屏東法院 114庚72200
屏東縣竹田鄉義和路53巷15號
1拍
部分點交
待拍
170萬
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- 1 列管
- 2026/7/3 更新
拍賣日期：
2026/7/28 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
170萬
保證金：
34萬
總坪數：
60.3坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
15.1 坪
公告建坪：
60.3 坪
總現值：
13.5 萬
拍後增值：
-28.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
60.3 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 竹田鄉 美崙段
1149地號，面積 250 m2，持分 1/5，42 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣竹田鄉義和路53巷15號，建號 暫219，持分 1/1，128 萬
第一層：66.40第二層：66.40第三層：66.40合計：199.2
法院筆錄 (7)
2.
本件係拍賣屏東縣竹田鄉美崙段1149地號土地之應有部分，該筆土地未直接臨路必須通行 他人土地之私設巷道對外通行，土地上除有本次合併拍賣之暫編219建號未保存登記建築物（門 牌號碼：屏東縣竹田鄉義和路53巷15號）坐落外，尚有第三人所有之未保存登記平房建物坐 落，有無約定使用或分管不明，而暫編219建號未保存登記建築物由債務人居住使用，除暫編21 9建號未保存登記建築物外，其餘地上物均不在本件拍賣範圍內，拍定後除暫編219建號未保存 登記建築物坐落範圍內點交外，其餘部分不點交。
3.
本件拍賣之暫編219建號未保存登記建築物係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔 保請求權，請應買人注意。
4.
本件拍賣暫編219建號未保存登記建築物，有部分面積占用第三人所有之鄰地
5.
1117 地號），拍定後拍定人就暫編219建號未保存登記建築物能否繼續使用上開第三人所有之鄰地(1
6.
1117地號)，若將來有爭執，則以民事實體判決認定為準，請投標人或應買人注意。
10.
本件拍賣土地使用分區：屏東縣竹田鄉美崙段1149地號為鄉村區乙種建築用地。
11.
本件係拍賣屏東縣竹田鄉美崙段1149地號土地之應有部分，土地共有人有優先承買權。如 共有人之一到場應買，其餘共有人無優先承買權。如他應有部分之公同共有人行使優先承買 權，有民法第828條第3項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體一同行使 或得其他公同共有人同意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。另共有人若主張 優購，須就屏東縣竹田鄉美崙段1149地號土地與其上暫編219建號未保存登記建築物一同合併承 買，不得僅就部分拍賣標的行使之，請應買人與共有人注意。 六、本件拍賣標的即暫編219建號未保存登記建築物有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟 酌自行查明注意，於應買前或投標前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行 投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 竹田鄉 美崙段 1149地號
250 m2 × (1/5) × 2,700 元 - 42 萬元
= -28.5萬元
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