臺南法院 115乾24915
臺南市鹽水區義中段366地號
應買
不點交
待拍
33.3萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/3 ~ 2026/12/02
案件種類：
土地
總底價：
33.3萬
保證金：
6.7萬
總坪數：
361.7坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
361.7 坪
總現值：
27.5 萬
拍後增值：
-5.8 萬
使用分區/類別：
河川區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 鹽水區 義中段
366地號，面積 9,564.7 m2，持分 1/8，33.3 萬
(河川區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/22，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 41.6萬，保證金 8.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/2，總底價 33.3萬，保證金 6.7萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件於115年5月6日現場查封時土地上已無作物，該土地未臨路。另依鑑價 報告所載，拍賣土地位於八掌溪堤防與行水區之間(未臨路)，土地上種植玉 米。又據前案拍賣公告所示，拍賣土地為堤防內土地，若八掌溪水位高漲時， 土地會被淹沒。實際占有及使用情形，投標人及應買人請自行查證。。
2.
本件僅拍賣土地之應有部分，該土地上之作物不在本件拍賣範圍內。且土 地共有人間，有無訂立分管協議不明。倘拍定後，土地與土地上作物間之各項 法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人及投標 人注意。
3.
本件拍定後不點交。
4.
本件係拍賣土地之應有部份，共有人就其共有之土地有優先承買權。
5.
本件拍賣土地如有承租人且符合符合土地法第107條第1項或民法第460條之 1第1項規定者，承租人就該土地有優先承買權。惟主張優先承買權人須提出相 關資料證明其符合優先承買權。該主張優先承買權人是否符合土地法第107條或民法第460條之1第1項之規定，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭 議，應以實體確定判決為準。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
6.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎 投標。
7.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
8.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 鹽水區 義中段 366地號
9,564.7 m2 × (1/8) × 230 元 - 33.3 萬元
= -5.8萬元
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