嘉義法院 114利44466
嘉義縣民雄鄉番子段番子小段1103地號
應買
不點交
待拍
80.9萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/10/23 ~ 2027/01/22
案件種類：
土地
總底價：
80.9萬
保證金：
16.2萬
總坪數：
31.7坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
31.7 坪
總現值：
54.5 萬
拍後增值：
-26.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 民雄鄉 番子段番子小段
1103地號，面積 931 m2，持分 1/20，35.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
嘉義縣 民雄鄉 番子段番子小段
1104地號，面積 893 m2，持分 1/20，34.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
嘉義縣 民雄鄉 番子段番子小段
1111地號，面積 3,264 m2，持分 1/240，10.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/19，總底價 125.9萬，保證金 25.2萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2026/9/16，總底價 100.9萬，保證金 20.2萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
3拍，2026/10/14，總底價 80.9萬，保證金 16.2萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
1111地號土地於查封時，據地政人員稱：三筆土地相鄰，有 數棟建物座落，部分巷道、空地。據債權人代理人稱：為債務人與共有人 使用，無出租、無出借、無分管契約。經通知債務人其未表示意見，實際 使用情形請投標人注意查明。
2.
1111地號土地據鑑價報告指出，為鄉村區乙種建築用地。
3.
1111地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
4.
1111地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交。
5.
本案分1標拍賣。
6.
1111地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法 第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權； 他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先 購買人之應有部分比例定之。六、
7.
1111地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時， 需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土 地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權 之存否有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 民雄鄉 番子段番子小段 1103地號
931 m2 × (1/20) × 5,200 元 - 35.9 萬元
= -11.7萬元
2.
嘉義縣 民雄鄉 番子段番子小段 1104地號
893 m2 × (1/20) × 5,200 元 - 34.4 萬元
= -11.2萬元
3.
嘉義縣 民雄鄉 番子段番子小段 1111地號
3,264 m2 × (1/240) × 5,200 元 - 10.6 萬元
= -3.5萬元
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