新竹法院 114孟63182一
新竹縣五峰鄉大隘段1093地號
1拍
不點交
待拍
55.6萬
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- 2026/7/8 更新
拍賣日期：
2026/8/4 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
55.6萬
保證金：
11.1萬
總坪數：
1,692.5坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
1,692.5 坪
總現值：
56 萬
拍後增值：
0.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 五峰鄉 大隘段
1093地號，面積 1,820 m2，持分 1/1，18 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 五峰鄉 大隘段
1095地號，面積 1,900 m2，持分 1/1，18.9 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新竹縣 五峰鄉 大隘段
1255地號，面積 3,750 m2，持分 1/2，18.7 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (11)
2.
本院於民國115年2月24日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：125 5地號土地部分為雜樹林、部分為道路；
3.
1095地號土地則無路可達，目視 所及均為雜樹林，惟其相關實際情形仍請應買人自行前往查明注意。本件拍賣 土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本 院不代為處理。拍定後除供公眾通行之道路及1255地號土地因係拍賣應有部分 且共有人間有無分管約定不明故不點交外，其餘土地依現況點交，但如未配合 本院之點交時程及程序，或有其他依法不能點交之情事，本院得不點交，拍定 人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金，請應買人注意。
4.
本件分
5.
4標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足清償執行 費、土地增值稅、地價稅、債權等，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦 得撤銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價 稅、執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。
9.
土地之編定使用種類：均為山坡地保育區林業用地。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
10.
本標次道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在 等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。
11.
本件拍賣土地係依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況登 載於拍賣公告內，並未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範 圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己 之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理，拍定後拍定人不得以現況與公 告不符，請求減少價金或撤銷拍定。另如經測量土地後其上如確認有公告未載 之墳墓、建物或其他地上物（均不在本件拍賣範圍）等座落，因其使用人及占 用土地之法律關係不明，占有部分亦不點交，應由拍定人自行解決相關法律問 題，本院亦不代為處理，請應買人注意。
12.
1255地號土地係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有 經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺 產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
13.
本件土地均為原住民保留地，投標人應具原住民身分，並應於投標時提出 戶籍謄本等證明文件，證明確屬原住民無訛，始得核發權利移轉證書。
14.
1255地號土地係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先 承買之權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買 權；又如有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承 買之人對其餘其非屬共有人之土地無優先承買權；若有上開情形，得標人或承 受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。
15.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前 之地價稅。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 五峰鄉 大隘段 1093地號
1,820 m2 × (1/1) × 100 元 - 18 萬元
= 0.2萬元
2.
新竹縣 五峰鄉 大隘段 1095地號
1,900 m2 × (1/1) × 100 元 - 18.9 萬元
= 0.1萬元
3.
新竹縣 五峰鄉 大隘段 1255地號
3,750 m2 × (1/2) × 100 元 - 18.7 萬元
= 0.1萬元
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