南投法院 115助仁57
南投縣竹山鎮中州段1188地號
特拍
不點交
得標 98.2萬
98.2萬
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- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
98.2萬
保證金：
19.7萬
總坪數：
225坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
225 坪
總現值：
99.2 萬
拍後增值：
1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
南投縣 竹山鎮 中州段
1188地號，面積 1,340.5 m2，持分 1/5，25.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
南投縣 竹山鎮 中州段
1361地號，面積 2,006.7 m2，持分 1/5，43.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
南投縣 竹山鎮 中州段
1363-1地號，面積 202.8 m2，持分 1/5，16 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
4.
南投縣 竹山鎮 中州段
1363地號，面積 202.8 m2，持分 1/6，13.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/22，總底價 191萬，保證金 38.2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 152.8萬，保證金 30.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2026/9/2，總底價 122.4萬，保證金 24.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2026/9/11~2026/12/10，總底價 122.4萬，保證金 24.5萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣之土地分別標價合併拍賣。投標者應按編號逐宗標價，並書明 總金額，每宗價額之加總金額與書明之總金額不符時，以總金額為準。
2.
拍賣之土地均無設定他項權利。
3.
拍賣之土地編定使用種類為：拍賣之
4.
1188地號土地均為特定農業 區農牧用地、拍賣之
5.
1363-1地號土地為特定農業區甲種建築用地。
6.
據查封筆錄、執行筆錄、鑑價報告記載：地政人員稱：拍賣之1188地號 土地部分種植景觀樹種作物，部分為雜草、雜木，拍賣之
7.
1363-1 地號土地相鄰，1361地號土地種植水稻、
8.
1363-1地號土地其上部分坐落 門牌號碼「北勢巷20號」，及未掛門牌建物，部分為屋旁及屋後空地。另據債 權人代理人稱：拍賣土地均未定有分管契約，由共有人占有使用，地上作物為 其他共有人種植管理收益，地上建物亦為其他共有人所有，僅就土地持分執 行，亦查無租地建屋之情事。本件係拍賣不動產所有權應有部分，拍定後不點 交。
9.
本件拍賣所有權應有部分，共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之 共有人，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優 先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 （六）本件所拍賣之
10.
1188地號土地為耕地，無三七五租約，私法人符合 農業發展條例第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲 承買，須於標單內檢附主管機關許可承受之證明文件。
11.
拍賣之地號土地上之地上物(含建物、作物等)均未一併估價拍賣，地上 物占用土地之法律關係由拍定人自理。
土地增值 (4)
1.
南投縣 竹山鎮 中州段 1188地號
1,340.5 m2 × (1/5) × 1,200 元 - 25.2 萬元
= 7萬元
2.
南投縣 竹山鎮 中州段 1361地號
2,006.7 m2 × (1/5) × 1,300 元 - 43.6 萬元
= 8.6萬元
3.
南投縣 竹山鎮 中州段 1363-1地號
202.8 m2 × (1/5) × 2,000 元 - 16 萬元
= -7.9萬元
4.
南投縣 竹山鎮 中州段 1363地號
202.8 m2 × (1/6) × 2,000 元 - 13.4 萬元
= -6.6萬元
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