臺中法院 114蘭179608一
台中市大甲區臨江路91巷9之6號
1拍
點交
得標 989.9999萬
848.3萬
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- 1 列管
- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 01:30
案件種類：
農舍
總底價：
848.3萬
保證金：
254.5萬
總坪數：
111.6坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
566.7 坪
公告建坪：
111.6 坪
總現值：
487.1 萬
拍後增值：
-23.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
111.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 大甲區 建興段
130地號，面積 4,540 m2，持分 7/30，288.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺中市 大甲區 建興段
323地號，面積 3,489.3 m2，持分 7/30，221.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
台中市大甲區臨江路91巷9之6號，建號 2，持分 1/1，291.2 萬
一層：113.98二層：113.98屋頂突出物：12.70合計：240.66 (2層磚造、農舍)
2.
台中市大甲區臨江路91巷9之6號，建號 21，持分 1/1，46.9 萬
一層：44.17車棚：84.14合計：128.31 (2層磚造鐵皮頂；自用農舍、車棚)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/4，總底價 626.6萬，保證金 188萬，坪單價 5.6萬/坪，得標
停拍，2026/8/24，停拍
法院筆錄 (15)
1.
本件標的抵押權於拍定後塗銷之。
2.
依據查封筆錄、鑑價報告及建物謄本記載，本件拍賣建物為農舍，現況漏水、壁癌嚴重，亦有地震所生之裂 痕，現由債務人及其家屬自行居住使用，拍定後點交之。六、本標暫編21建號建物為2建號主建物之增建部分，另有部分占用同段328地號土地，未辦理建築物所有權第一 次登記且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定 人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，或經鄰地所 有權人主張拆屋還地，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。
3.
本標拍賣
4.
21建號建物為農舍，依農業發展條例第18條第4項規定，應與其坐落土地(即130地號土地)併同移 轉。另依臺中市政府大甲地政事務所115年8月19日甲第一字第1150006251號函所載，本件拍賣323地號同為
5.
21建號建物(農舍)之坐落土地(即配地)，亦同受農業發展條例第18條第4項之限制，應併同移轉，爰予合 併拍賣。
6.
323地號共有人如主張優先承買，應就2建號建物及其增建部分(即21建號建物)一併優先承買， 且依同條第1項規定，投標人(含優先承買權人)應符合無自用農舍條件。(★應提出：
7.
稅捐稽徵單位開具申 請人之房屋財產歸戶查詢清單。
8.
申請人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本。
9.
申請人切結 無自用農舍文件等文件，俾供審查。)
10.
本標拍賣
11.
323地號土地均為農業發展條例第3條第11款所指之耕地。私法人、或合法登記之寺廟，除符合 該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標 書。另查無三七五租約。
12.
依臺中市大甲區公trial6月10日甲區公建字第1150011609號函、臺中市政府都市發展局115年6月4日中市都 建字第1150114775號函所載，本件拍賣130地號土地自民國69年開始陸續套繪而有依法不得分割之情形，請投 標人自行注意相關使用上之限制，並向相關單位查明。另本件拍賣130地號土地為放領耕地，其相關使用上之 限制，亦請投標人自行參閱相關法規並審慎投標。
13.
323地號土地現為稻田，債權人雖陳報種植者為債務人之胞兄，惟經本院向臺中市大甲區公所函詢有無現耕者 提出農業補助申請，經該所函復自114年1月1日起迄今均無申報紀錄，顯見其占有使用關係不明，請拍定人自 理，另查無三七五租約。
14.
本標拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍 賣公告記載不符請求撤銷拍定。
15.
本標拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示 經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法 資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上情，此部分請投標人斟酌注意。
土地增值 (2)
1.
臺中市 大甲區 建興段 130地號
4,540 m2 × (7/30) × 2,600 元 - 288.5 萬元
= -13.1萬元
2.
臺中市 大甲區 建興段 323地號
3,489.3 m2 × (7/30) × 2,600 元 - 221.7 萬元
= -10萬元
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