詳細法拍資料

土地 (8)

新北市八里區楓櫃段 183地號，面積 179 m²，持分 1/72，2.4 萬

(農業區 )

新北市八里區楓櫃段 184地號，面積 2 m²，持分 1/72，12 萬

(農業區 )

新北市八里區荖阡段 15-1地號，面積 441.9 m²，持分 29/324，32 萬

(農業區 )

新北市八里區楓櫃段 188地號，面積 122.8 m²，持分 246/10000，2.6 萬

(農業區 )

新北市八里區楓櫃段 515地號，面積 221.4 m²，持分 29/108，34 萬

(農業區 )

新北市八里區楓櫃段 518地號，面積 2.2 m²，持分 29/108，0.4 萬

(農業區 )

新北市八里區楓櫃段 520地號，面積 341.4 m²，持分 29/108，52 萬

(農業區 )

新北市八里區楓櫃段 519地號，面積 22.9 m²，持分 29/108，4 萬

(農業區 )

法院筆錄 (9)

本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。

民國111年6月6日現場指界時，據地政人員指出，15-1地號位於電線桿2970 51號西方約15公尺處，上有農作物，部分為道路，目視所及無建物；楓櫃段183 地號土地位於電線桿393236號南方約25公尺處，上有無門牌鐵皮屋占用，其餘為雜草；184地號土地為新北市八里區中華路2段21號建物坐落基地及其旁雜木林；188地號土地係同路1段333之1號旁土地，為雜木林，無建物；520地號土地位於同路2段165巷19弄16號建物西南方約30公尺處，上有無門牌鐵皮屋占用，其餘為雜木林；515地號、518地號、519地號土地均位於同路2段165巷19弄16號建物西南方處，無建物，為雜木林。上開建物及作物非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。

本件不動產分5標分別拍賣，2標不動產以出價最高者得標；

5標不動產均分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。

優先承買權：

10.

土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。

11.

183地號、184地號、520地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。又主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，共有人、拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。

12.

如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

土地增值 (8)

新北市八里區楓櫃段 183地號

179 m² × (1/72) × 15,500 元 - 2.4 萬元

= 1.5萬元

新北市八里區楓櫃段 184地號

2 m² × (1/72) × 15,500 元 - 12 萬元

= -12萬元

新北市八里區荖阡段 15-1地號

441.9 m² × (29/324) × 13,200 元 - 32 萬元

= 20.2萬元