臺南法院 114源157939
臺南市關廟區布袋尾段70-6地號
1拍
不點交
待拍
443萬
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- 2026/7/16 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
443萬
保證金：
88.6萬
總坪數：
614.2坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
614.2 坪
總現值：
405.1 萬
拍後增值：
-37.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (15)
1.
臺南市 關廟區 布袋尾段
70-6地號，面積 58 m2，持分 24/1728，1 萬
(一般農業區 交通用地)
2.
臺南市 關廟區 布袋尾段
70-14地號，面積 3,416 m2，持分 1/2，291 萬
(一般農業區 林業用地)
3.
臺南市 關廟區 布袋尾段
73地號，面積 1,210 m2，持分 3/216，8 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
4.
臺南市 關廟區 布袋尾段
73-2地號，面積 1,298 m2，持分 3/216，9 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
5.
臺南市 關廟區 布袋尾段
73-3地號，面積 414 m2，持分 3/216，3 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
6.
臺南市 關廟區 布袋尾段
73-4地號，面積 681 m2，持分 3/216，5 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
7.
臺南市 關廟區 布袋尾段
73-6地號，面積 15,055 m2，持分 3/216，95 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
8.
臺南市 關廟區 布袋尾段
73-7地號，面積 911 m2，持分 3/216，6 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
9.
臺南市 關廟區 布袋尾段
73-8地號，面積 320 m2，持分 3/216，2 萬
(一般農業區 交通用地)
10.
臺南市 關廟區 布袋尾段
74地號，面積 903 m2，持分 3/216，6 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
11.
臺南市 關廟區 布袋尾段
75地號，面積 513 m2，持分 3/216，4 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
12.
臺南市 關廟區 布袋尾段
75-1地號，面積 1,461 m2，持分 3/216，10 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
13.
臺南市 關廟區 布袋尾段
75-4地號，面積 277 m2，持分 24/1728，1 萬
(一般農業區 交通用地)
14.
臺南市 關廟區 布袋尾段
75-6地號，面積 53 m2，持分 24/1728，1 萬
(一般農業區 交通用地)
15.
臺南市 關廟區 布袋尾段
77-4地號，面積 58 m2，持分 24/1728，1 萬
(一般農業區 交通用地)
法院筆錄 (11)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號
3.
13-15土地為道路用地，編號2 土地為竹林，其餘土地上均有房屋坐落。嗣本件現場指界時，據地政指界人員 稱：編號
4.
13-15土地為道路用地，編號2土地上種植果樹，其餘土地上均 有房屋坐落。另據鑑價報告稱：編號13土地無路可達，為雜木林。上開土地占 有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
8.
編號2土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權，惟聲明優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又地上權人僅就 其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受其餘部 分。 六、土地占有人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權，惟聲明優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又承租人須就承 租標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍定人或承受人不得拒絕買 受其餘未承租部分。
10.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
11.
據鑑價報告稱：編號13土地無路可達，請應買人注意，如有不能通行致無 法使用之情事，拍定人應自行處理，與本院權責無關。
12.
依編號7土地謄本所載，其上有11棟建物坐落（即布袋尾段
13.
24 -
14.
55建號），請應買人自行查證。
15.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (15)
1.
臺南市 關廟區 布袋尾段 70-6地號
58 m2 × (24/1728) × 1,700 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
2.
臺南市 關廟區 布袋尾段 70-14地號
3,416 m2 × (1/2) × 1,700 元 - 291 萬元
= -0.6萬元
3.
臺南市 關廟區 布袋尾段 73地號
1,210 m2 × (3/216) × 3,600 元 - 8 萬元
= -1.9萬元
4.
臺南市 關廟區 布袋尾段 73-2地號
1,298 m2 × (3/216) × 3,600 元 - 9 萬元
= -2.5萬元
5.
臺南市 關廟區 布袋尾段 73-3地號
414 m2 × (3/216) × 3,600 元 - 3 萬元
= -0.9萬元
6.
臺南市 關廟區 布袋尾段 73-4地號
681 m2 × (3/216) × 3,600 元 - 5 萬元
= -1.6萬元
7.
臺南市 關廟區 布袋尾段 73-6地號
15,055 m2 × (3/216) × 3,600 元 - 95 萬元
= -19.7萬元
8.
臺南市 關廟區 布袋尾段 73-7地號
911 m2 × (3/216) × 3,600 元 - 6 萬元
= -1.4萬元
9.
臺南市 關廟區 布袋尾段 73-8地號
320 m2 × (3/216) × 3,600 元 - 2 萬元
= -0.4萬元
10.
臺南市 關廟區 布袋尾段 74地號
903 m2 × (3/216) × 3,600 元 - 6 萬元
= -1.5萬元
11.
臺南市 關廟區 布袋尾段 75地號
513 m2 × (3/216) × 3,600 元 - 4 萬元
= -1.4萬元
12.
臺南市 關廟區 布袋尾段 75-1地號
1,461 m2 × (3/216) × 3,600 元 - 10 萬元
= -2.7萬元
13.
臺南市 關廟區 布袋尾段 75-4地號
277 m2 × (24/1728) × 1,400 元 - 1 萬元
= -0.5萬元
14.
臺南市 關廟區 布袋尾段 75-6地號
53 m2 × (24/1728) × 1,400 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
15.
臺南市 關廟區 布袋尾段 77-4地號
58 m2 × (24/1728) × 1,400 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
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