彰化法院 115助莊604
彰化縣二林鎮香田段825地號
應買
不點交
待拍
480萬
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- 1 列管
- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/10/27 ~ 2027/01/26
案件種類：
土地
總底價：
480萬
保證金：
96萬
總坪數：
837.9坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
837.9 坪
總現值：
332.4 萬
拍後增值：
-147.6 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 二林鎮 香田段
825地號，面積 2,770 m2，持分 1/1，480 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/25，總底價 750萬，保證金 150萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2026/9/22，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2026/10/20，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
地政人員指稱：查封土地現為稻田，有臨路。
2.
上開不動產1宗拍賣。
3.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷登記。
4.
本件拍賣土地均為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之廟寺，除符合該條例 第33條但書規定並取得許可外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證 明文件附於投標書。本件拍賣之土地，查無375租約登記。 六、本件拍賣土地為農地發展重劃區之土地，適用農地重劃條例第5 條之規定，重劃區內耕 地出售時，優先購買權人之次序如下：
5.
出租耕地之承租人。
6.
共有土地現耕之他共有 人。
7.
毗連耕地之現耕所有權人。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期協調決定 之，協調不成，共有人依比例應買，毗連耕地所有人依抽籤決定之。但得標人為現耕之共有 人或毗連耕地之現耕所有人時，則其餘現耕之共有人或毗連耕地所有人，即無優先承買權。 如有第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝 訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。
8.
依地政函文：本件拍賣土地登記面積(2770平方公尺)與地籍圖計算面積(約2876平方公 尺)不符，且超出法定容許誤差範圍，面積應以實地測量為準，請應買人注意。本件拍賣以土 地現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符等理由，請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 二林鎮 香田段 825地號
2,770 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 480 萬元
= -147.6萬元
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