臺南法院 115東29825
臺南市大內區石仔瀨段956地號
1拍
不點交
待拍
1,140萬
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- 2026/7/20 更新
拍賣日期：
2026/8/18 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,140萬
保證金：
228萬
總坪數：
1,076.7坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
1,076.7 坪
總現值：
485.4 萬
拍後增值：
-654.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 大內區 石仔瀨段
956地號，面積 175.5 m2，持分 1/1，560 萬
2.
臺南市 大內區 嗚頭段
568地號，面積 3,100 m2，持分 1/1，530 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 大內區 嗚頭段
111-1地號，面積 284 m2，持分 1/1，50 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地部分為空地，部分有未見門牌平房坐落。 編號
3.
3土地相連，其上均為雜樹林，未臨路。令鑑定報告稱：編號1土地上有 建物、部分道路。編號
4.
3土地現為山坡雜樹林。上開建物占用權源不明，且 非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。惟實際使用情形，請應買人自 行查證，拍定後不點交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
編號
10.
3土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書 規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則 視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在 此限。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
15.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (3)
1.
臺南市 大內區 石仔瀨段 956地號
175.5 m2 × (1/1) × 9,950 元 - 560 萬元
= -385.4萬元
2.
臺南市 大內區 嗚頭段 568地號
3,100 m2 × (1/1) × 902 元 - 530 萬元
= -250.4萬元
3.
臺南市 大內區 嗚頭段 111-1地號
284 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 50 萬元
= -18.8萬元
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