嘉義法院 115誠12381一
嘉義縣新港鄉月眉潭段眉潭小段531地號
1拍
不點交
待拍
1,614.9萬
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- 2026/7/20 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
1,614.9萬
保證金：
323萬
總坪數：
1,043.9坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
1,043.9 坪
總現值：
552.2 萬
拍後增值：
-1,062.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 新港鄉 月眉潭段眉潭小段
531地號，面積 0 m2，持分 1/1，821.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
嘉義縣 新港鄉 月眉潭段眉潭小段
532地號，面積 3,451 m2，持分 1/1，793.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
532地號相鄰，與鄰地混合使用，現種植短期作物。
3.
本件拍賣之土地，據聲請人陳稱：係由375租約之承租人使用，惟無從正確 查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有優先承買權之法定事由，需 俟權利行使期間屆滿且無人主張優先購買權，本院將另行通知拍定人繳納尾款 後，始得核發權利移轉證書。如對優先承買權有爭執者，請應買人提起民事實 體訴訟確認。
7.
本件拍賣標的，有耕地三七五租約，耕地之承租人，對於該標的有優先購 買權，其優先承買權優先於共有人。
8.
優先承買權人行使優先承買權時，僅得就其共有之土地主張優先承買，應 買人或買受人對剩餘標的不得拒絕承買。 六、本件拍賣之土地係耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投 標書，未附於投標書內者，投標無效，如提出之證明文件不實，致不能辦理所 有權移轉登記時，應自行負責。
9.
本件拍賣之土地係經重劃之農地，其耕地之承租人、現耕他共有人、毗鄰 現耕所有權人有按同一條件優先購買權。
10.
土地上如有抽水設備為承租人所有，未併附拍賣。
11.
本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買 權，若共有人得標拍定，則其他共有人無優先承買權。若有多數共有人主張優 先承買，以抽籤定之。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
14.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制 執行法，買受人就拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、 嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，請審慎投標。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 新港鄉 月眉潭段眉潭小段 531地號
0 m2 × (1/1) × 1,600 元 - 821.1 萬元
= -821.1萬元
2.
嘉義縣 新港鄉 月眉潭段眉潭小段 532地號
3,451 m2 × (1/1) × 1,600 元 - 793.8 萬元
= -241.6萬元
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