嘉義法院 115利1982
嘉義市西區長榮街274號
3拍
不點交
待拍
290.2萬
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- 1 列管
- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
290.2萬
保證金：
58.1萬
總坪數：
41坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
7.8 坪
公告建坪：
41 坪
總現值：
120.2 萬
拍後增值：
-104.2 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
40.6 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 西區 榮段二小段
7-12地號，面積 103 m2，持分 1/4，224.4 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
嘉義市西區長榮街274號，建號 1342，持分 1/4，50.1 萬
1層：68.362層：82.313層：82.314層：82.31騎樓：13.95地下層：78.91合計：408.15 電梯樓梯間5.01 (住商用、四層樓鋼筋混凝土造)
2.
嘉義市西區長榮街274號，建號 2207棟次，持分 1/4，15.7 萬
地面層：12.92層：12.93層：12.94層：12.95樓：77.3合計：128.9 (鋼筋混凝土造、住房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/2，總底價 453.2萬，保證金 90.7萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
2拍，2026/9/30，總底價 362.7萬，保證金 72.6萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
7-12地號土地及
2.
2207棟次建號建物於查封時，屋內有家具、雜物、神明桌等，部分 梯間房間有壁癌、部分房間磁磚破裂、天花板木板剝落。使用情形不明。經通知債務人其 未表示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
3.
7-12地號土地據鑑價報告指出，為都市計畫內商業區。
4.
7-12地號土地及
5.
2207棟次建號建物係拍賣應有部分，其法律關係不明，拍定後不點 交。
6.
本案分1標拍賣。
7.
7-12地號土地及1342建號建物設有抵押權，拍定後塗銷之。六、7-12地號土地及
8.
2207棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第3 4-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或 多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。
9.
7-12地號土地及
10.
2207棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需 以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有 權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為 準。
11.
2207棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被 拆除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 西區 榮段二小段 7-12地號
103 m2 × (1/4) × 46,672 元 - 224.4 萬元
= -104.2萬元
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