嘉義法院 114利46710
嘉義縣大林鎮中坑里芎蕉山20號
1拍
不點交
待拍
123.1萬
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- 2026/7/20 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
123.1萬
保證金：
24.7萬
總坪數：
76.4坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
55.4 坪
公告建坪：
76.4 坪
總現值：
22.1 萬
拍後增值：
-7.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
36.4 坪
附建坪：
39.9 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 大林鎮 香山段
232-1地號，面積 352.5 m2，持分 1/3，24.7 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
嘉義縣 大林鎮 香山段
232-2地號，面積 196.7 m2，持分 1/3，4.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
建物 (1)
1.
嘉義縣大林鎮中坑里芎蕉山20號，建號 3棟次，持分 1/1，93.8 萬
騎樓：17.4第1層：103.07合計：120.47 浴室磚造3.53、置物室鐵架石棉瓦62.46，共65.99 (磚造、住宅、騎樓)
法院筆錄 (11)
2.
本件拍賣標的於查封時，屋內有家具、神明廳。據地政人員稱：232-1地號土地為3棟次建 號建物及門前空地座落；232-2地號土地有3棟次建號建物及另一棟建物座落。據債權人代 理人稱：為債務人之家屬使用居住。實際使用情形請投標人注意查明。
3.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，232-1地號土地為山坡地保育區丙種建築用地；232-2地號 土地為山坡地保育區林業用地。
4.
232-
5.
232-2地號土地係拍賣應有部分，其法律關係不明，拍定後不點交。
6.
3棟次建號建物為債務人之家屬占有使用，拍定後點交之。但如有依法不得點交之情事，本院得不點交。
7.
232-2地號土地上之其他建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該 部分拍定後不點交。
11.
本案分1標拍賣。
12.
232-
13.
232-2地號土地及3棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34 -1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或多 人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。六、232-
14.
232-2地號土地及3棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以 同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權 人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為 準。
15.
3棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被拆除 之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 大林鎮 香山段 232-1地號
352.5 m2 × (1/3) × 1,600 元 - 24.7 萬元
= -5.9萬元
2.
嘉義縣 大林鎮 香山段 232-2地號
196.7 m2 × (1/3) × 500 元 - 4.6 萬元
= -1.3萬元
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