桃園法院 114十143393
桃園市蘆竹區南昌路263號六樓之2
應買
點交
待拍
736.1萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/10/22 ~ 2027/01/21
案件種類：
大樓
總底價：
736.1萬
保證金：
147.3萬
總坪數：
20.9坪
坪單價：
35.1萬/坪
持分地坪：
5 坪
公告建坪：
20.9 坪
總現值：
130.2 萬
拍後增值：
-211.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
18.4 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 蘆竹區 河底段
550地號，面積 1,812 m2，持分 92/10000，341.8 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市蘆竹區南昌路263號六樓之2，建號 7789，持分 1/1，394.3 萬
六層：60.98合計：60.98 陽台：8.26 (住家用、鋼筋混凝土造、8層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/20，總底價 1,150萬，保證金 230萬，坪單價 54.9萬/坪，流標
2拍，2026/9/17，總底價 920萬，保證金 184萬，坪單價 43.9萬/坪，流標
3拍，2026/10/15，總底價 736.1萬，保證金 147.3萬，坪單價 35.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的於115年1月7日現場查封時，債務人不在現場，經查管理室稱債務人偶爾回來 自住，建物不含停車位。
2.
本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返 還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程 序，請應買人自行注意。
3.
本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足已影響交易之特殊情事等項，尚未發現有上開影響交易價格之情形，惟難保 證絕無上情，此部分應請投標人斟酌並自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行再向 鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少 價金或聲請撤銷拍定。
4.
應買最低價額合計新台幣：7,361,000元，以應買聲請最先到達法院者買受。
5.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
6.
本件550地號使用分區為南崁地區都市計畫（民國112年11月21日）之住宅區，上開計畫案 中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢 問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
桃園市 蘆竹區 河底段 550地號
1,812 m2 × (92/10000) × 78,100 元 - 341.8 萬元
= -211.6萬元
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