臺南法院 114助如4630甲
臺南市鹽水區田寮段1456地號
1拍
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待拍
462萬
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- 2026/7/21 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
462萬
保證金：
92.4萬
總坪數：
870坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
870 坪
總現值：
205.7 萬
拍後增值：
-256.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 鹽水區 田寮段
1456地號，面積 1,165 m2，持分 1/1，238 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 鹽水區 天保厝段
494地號，面積 1,711 m2，持分 1/1，224 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
(優先承買權)假扣押查封時，據地政人員指出位置，現況為雜草空地。另據鑑 價報告指出，現況為種植短期作物。拍定後俟當季作物收成後，按現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
8.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 鹽水區 田寮段 1456地號
1,165 m2 × (1/1) × 1,061 元 - 238 萬元
= -114.4萬元
2.
臺南市 鹽水區 天保厝段 494地號
1,711 m2 × (1/1) × 480 元 - 224 萬元
= -141.9萬元
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