臺南法院 114迅124996
臺南市官田區西庄段571地號
1拍
不點交
待拍
290萬
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- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/8/18 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
290萬
保證金：
58萬
總坪數：
325坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
325 坪
總現值：
79.5 萬
拍後增值：
-210.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 官田區 西庄段
571地號，面積 4,297 m2，持分 1/4，290 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣標的於民國114年10月16日經本院現場查封，據地政人員指界稱571地號土地上部分為農舍、棗樹果園、蕉樹數棵，部分為雜草空地、道路。另據 鑑價報告稱571地號土地上部分為未辦保存登記之鐵皮建物，部分為農地、道路 及雜林。
3.
本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用 之範圍，拍定後不點交。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
7.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
8.
共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權。另本件查封標的物上有未辦保存登記建物，非屬債務人所有，使用法律 關係不明，不在本件拍賣範圍內，請應買人注意。如有租地建屋之情形，則本 件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出 相關證明資料到院，有優先於共有人之優先購買權。惟日後若就地上建物所有 權人是否符合優先承買資格孳生爭執，仍以本院民事庭之確定判決認定結果為 準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。 六、本件571地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33 條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農業企 業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證 明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，本院得依 法撤銷其拍定。
9.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積、 位置等應以重測結果為準。如因重測之結果致土地之面積、位置或土地現況與 拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為 由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 官田區 西庄段 571地號
4,297 m2 × (1/4) × 740 元 - 290 萬元
= -210.5萬元
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