臺南法院 115慎51474
臺南市官田區西庄段535地號
1拍
不點交
待拍
2,000萬
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- 2026/9/30 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
2,000萬
保證金：
400萬
總坪數：
1,602坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
1,602 坪
總現值：
825.1 萬
拍後增值：
-1,174.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 官田區 西庄段
535地號，面積 5,296 m2，持分 1/1，2,000 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地上有鐵皮屋。另依鑑價報告記載，查 封之土地部分種植短期作物，部分為雜草空地，並有鐵皮建物坐落。應買人請 自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影 響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。
7.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。 六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
8.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共 有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
11.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 官田區 西庄段 535地號
5,296 m2 × (1/1) × 1,558 元 - 2,000 萬元
= -1,174.9萬元
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