橋頭金拍 115橋金職申146二
高雄市美濃區清水段106-1地號
3拍
不點交
待拍
230.4萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
230.4萬
保證金：
46.1萬
總坪數：
371.2坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
371.2 坪
總現值：
319.1 萬
拍後增值：
88.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 清水段
106-1地號，面積 2,993 m2，持分 41/100，230.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/1，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (20)
1.
如備註欄所示。
2.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件拍賣標的於民國１１５年３月２６日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，土地現為漁塭。又據鑑價報告所載，土地使用分區為特定農業區農牧用地，惟實際使用情形及漁塭使用權源，投標人應自行查明。六、本件土地拍賣應有部分，其上之魚塭不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
6.
本件土地為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第５條規定，有優先購買權人之次序如下：１‧出租耕地之承租人、２‧共有土地現耕之他共有人、３‧毗連耕地之現耕所有權人，且順位優先於土地共有人。若其中一優先承買權人應買得標，同地號之同順序或其後順序之優先承買權人即無優先承買權。如為
7.
２或３順位聲明優先承買者，應提出現耕之證明。是須俟上開優先承買權人不為承買後，應買人始得承買。
8.
依１０６─１地號土地登記謄本所載，未經解除套繪管制不得辦理分割；已提供興建農舍，基地座落：德興段
9.
９０８地號；已提供興建農舍，基地座落：德興段１０７４地號，建築基地地號：美濃區德興段１０７４地號、清水段
10.
１０６─１地號。復據高雄市政府地政局美濃地政事務所１１５年２月１３日高市地美登字第１１５７０１１２７００號函覆，經查美濃區清水段
11.
１０６─１等２筆地號土地使用分區及使用地類別皆為「特定農業區農牧用地」，上有已興建農舍註記(門牌：德興里忠孝路一段３８─
12.
３８─
13.
３８─
14.
３８─９號）。是以執行拍賣時，除依土地法第３４條之１有優先購買權外，若農舍所有權人與債務人不同時，依農業發展條例第１８條第４項、內政部９３年１１月２日內授中辦地字第０９３００１５２１１號函規定亦有優先購買權。
15.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
16.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
17.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
18.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
19.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
20.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 清水段 106-1地號
2,993 m2 × (41/100) × 2,600 元 - 230.4 萬元
= 88.7萬元
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