臺南金拍 115南金職戌213
臺南市安南區青砂段104-8地號
特拍
不點交
待拍
1,056.2萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,056.2萬
保證金：
211.2萬
總坪數：
653.6坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
653.6 坪
總現值：
453.7 萬
拍後增值：
-602.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
臺南市 安南區 青砂段
104-8地號，面積 336.2 m2，持分 1/1，163.9 萬
2.
臺南市 安南區 青砂段
134地號，面積 30,035.8 m2，持分 17919/576000，450.6 萬
(農業區 )
3.
臺南市 安南區 青砂段
135地號，面積 802.6 m2，持分 17919/576000，15.4 萬
(農業區 )
4.
臺南市 安南區 青砂段
136地號，面積 15,053.5 m2，持分 17919/576000，230.4 萬
(農業區 )
5.
臺南市 安南區 青砂段
137地號，面積 36.5 m2，持分 17919/576000，1.1 萬
(農業區 )
6.
臺南市 安南區 青砂段
193地號，面積 237.4 m2，持分 17919/576000，4.2 萬
(農業區 )
7.
臺南市 安南區 青砂段
194地號，面積 183 m2，持分 17919/576000，3.6 萬
(農業區 )
8.
臺南市 安南區 青砂段
195地號，面積 1,383.4 m2，持分 17919/576000，23.1 萬
(農業區 )
9.
臺南市 安南區 青砂段
196地號，面積 10,910.8 m2，持分 17919/576000，163.9 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/8，總底價 2,062萬，保證金 412.4萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
2拍，2026/7/29，總底價 1,649.6萬，保證金 330萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
3拍，2026/8/19，總底價 1,319.8萬，保證金 264萬，坪單價 2萬/坪，流標
應買，2026/8/24~2026/11/23，總底價 1,319.8萬，保證金 264萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
假扣押查封時，編號5土地為道路；本案指界時，編號1土地為雜草且未臨路，編號
2.
6至 9土地為魚塭，編號3土地為道路，編號4土地大部分為漁塭、部分有拆除建物遺留之磚牆， 編號5土地為雜草空地；嗣據鑑價報告書所示，編號1土地為雜草空地，編號2至9土地部分 為魚塭、部分為土堤，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開魚塭及地上物占有之法律關 係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
土地增值 (9)
1.
臺南市 安南區 青砂段 104-8地號
336.2 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 163.9 萬元
= -93.3萬元
2.
臺南市 安南區 青砂段 134地號
30,035.8 m2 × (17919/576000) × 2,100 元 - 450.6 萬元
= -254.4萬元
3.
臺南市 安南區 青砂段 135地號
802.6 m2 × (17919/576000) × 2,100 元 - 15.4 萬元
= -10.2萬元
4.
臺南市 安南區 青砂段 136地號
15,053.5 m2 × (17919/576000) × 2,100 元 - 230.4 萬元
= -132.1萬元
5.
臺南市 安南區 青砂段 137地號
36.5 m2 × (17919/576000) × 2,100 元 - 1.1 萬元
= -0.9萬元
6.
臺南市 安南區 青砂段 193地號
237.4 m2 × (17919/576000) × 2,100 元 - 4.2 萬元
= -2.6萬元
7.
臺南市 安南區 青砂段 194地號
183 m2 × (17919/576000) × 2,100 元 - 3.6 萬元
= -2.4萬元
8.
臺南市 安南區 青砂段 195地號
1,383.4 m2 × (17919/576000) × 2,100 元 - 23.1 萬元
= -14.1萬元
9.
臺南市 安南區 青砂段 196地號
10,910.8 m2 × (17919/576000) × 2,100 元 - 163.9 萬元
= -92.6萬元
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