臺南金拍 115南金職亥197丙
臺南市西港區南海段528地號
應買
不點交
待拍
611.9萬
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- 2026/8/27 更新
拍賣日期：
2026/8/31 ~ 2026/11/29
案件種類：
土地
總底價：
611.9萬
保證金：
122.4萬
總坪數：
153.8坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
153.8 坪
總現值：
771.8 萬
拍後增值：
159.9 萬
使用分區/類別：
文教區
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 西港區 南海段
528地號，面積 112.5 m2，持分 2/3，172.8 萬
(文教區 )
2.
臺南市 西港區 南海段
573地號，面積 11.7 m2，持分 2/3，22.4 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 西港區 南海段
584地號，面積 365.5 m2，持分 2/3，231.1 萬
(文教區 )
4.
臺南市 西港區 南海段
607地號，面積 166.2 m2，持分 2/3，108.8 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 西港區 南海段
623地號，面積 56.1 m2，持分 2/3，38.4 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 西港區 南海段
624地號，面積 31.1 m2，持分 2/3，22.4 萬
(住宅區 )
7.
臺南市 西港區 南海段
625地號，面積 11 m2，持分 2/3，9.6 萬
(住宅區 )
8.
臺南市 西港區 南海段
626地號，面積 8.6 m2，持分 2/3，6.4 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/8，總底價 956萬，保證金 191.2萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
2拍，2026/7/29，總底價 764.8萬，保證金 153萬，坪單價 5萬/坪，流標
3拍，2026/8/26，總底價 611.9萬，保證金 122.4萬，坪單價 4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國８８年７月９日假扣押查封時，據地政人員表示，編號１土地為空地，編號２土地為水溝，編號３至８土地均為道路。民國１０５年３月２３日現場指界時，據地政人員表示，編號１土地為路旁空地(種植景觀樹)，編號２土地為屋前雨遮、車庫空地，編號３至８土地均為既成道路。據鑑價報告書上載，除編號２土地為門前空地外，其餘土地均為道路使用。應買人請自行查證注意，本件僅就土地應有部分進行拍賣，拍定後均不點交。
2.
應買價額合計新台幣：陸佰壹拾壹萬玖仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
編號１至４土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (8)
1.
臺南市 西港區 南海段 528地號
112.5 m2 × (2/3) × 15,452 元 - 172.8 萬元
= -56.9萬元
2.
臺南市 西港區 南海段 573地號
11.7 m2 × (2/3) × 16,600 元 - 22.4 萬元
= -9.4萬元
3.
臺南市 西港區 南海段 584地號
365.5 m2 × (2/3) × 15,386 元 - 231.1 萬元
= 143.8萬元
4.
臺南市 西港區 南海段 607地號
166.2 m2 × (2/3) × 15,513 元 - 108.8 萬元
= 63萬元
5.
臺南市 西港區 南海段 623地號
56.1 m2 × (2/3) × 13,500 元 - 38.4 萬元
= 12.1萬元
6.
臺南市 西港區 南海段 624地號
31.1 m2 × (2/3) × 13,500 元 - 22.4 萬元
= 5.6萬元
7.
臺南市 西港區 南海段 625地號
11 m2 × (2/3) × 13,500 元 - 9.6 萬元
= 0.3萬元
8.
臺南市 西港區 南海段 626地號
8.6 m2 × (2/3) × 13,500 元 - 6.4 萬元
= 1.3萬元
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