臺南金拍 115南金職戌153
臺南市左鎮區內庄子段326地號
應買
不點交
待拍
23.8萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/27 ~ 2026/10/26
案件種類：
土地
總底價：
23.8萬
保證金：
4.8萬
總坪數：
143.5坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
143.5 坪
總現值：
29.7 萬
拍後增值：
5.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 左鎮區 內庄子段
326地號，面積 33,424 m2，持分 1/108，13.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 左鎮區 內庄子段
436-2地號，面積 10,581 m2，持分 555/35598，10.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
2拍，2026/7/1，總底價 29.6萬，保證金 6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2026/7/22，總底價 23.8萬，保證金 4.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣標的於民國１１５年３月６日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號１土地未臨路，其上有建物(門牌：臺南市左鎮區內庄６７號)坐落，編號２土地上有建物(門牌：臺南市左鎮區睦光６５之３號)坐落。又據前案鑑價報告所載，編號１土地為果園，種植果樹及雜草空地，編號２土地上有建物數棟，另有種植果樹及雜草空地。另債權人１１５年５月１１日具狀陳報，編號１土地上有一建物坐落(門牌：臺南市左鎮區內庄６７號)，部分為雜林、果樹，編號２土地上有一建物坐落(門牌：臺南市左鎮區睦光６５之３號)，部分為雜林地。惟實際使用情形及建物、果樹坐落權源，投標人應自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：貳拾參萬捌仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件拍賣土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，需檢附或於開標前提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。六、本件第一拍價格參酌引用前案（１１３年度司執字第５９０８５號）第２次拍賣底價。
5.
依土地謄本所載，未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，請投標人注意。
6.
本件僅就土地及應有部分拍賣，其上果樹、建物等均不在本件拍賣範圍，果樹、建物等占用權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後均不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
7.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
10.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
11.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 左鎮區 內庄子段 326地號
33,424 m2 × (1/108) × 560 元 - 13.5 萬元
= 3.8萬元
2.
臺南市 左鎮區 內庄子段 436-2地號
10,581 m2 × (555/35598) × 748 元 - 10.3 萬元
= 2萬元
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