苗栗金拍 115苗金職方29二
苗栗縣銅鑼鄉芎蕉灣段638地號
應買
不點交
待拍
29.5萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/10/23 ~ 2027/01/22
案件種類：
土地
總底價：
29.5萬
保證金：
5.9萬
總坪數：
343.2坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
343.2 坪
總現值：
54.5 萬
拍後增值：
25 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 芎蕉灣段
638地號，面積 7,931 m2，持分 1/12，15.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 芎蕉灣段
638-1地號，面積 5,682 m2，持分 1/12，14.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/22，總底價 46萬，保證金 9.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 36.8萬，保證金 7.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2026/9/16，總底價 36.8萬，保證金 7.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2026/10/14，總底價 29.5萬，保證金 5.9萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
１１４年１１月３日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱：６３８─１地號土地有建物(無門牌)、雜林；６３８地號土地為雜林。
2.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛請自行解決。
3.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
4.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
5.
應買價額合計新台幣：貳拾玖萬伍仟元，以先行具狀應買者得標。
6.
無抵押權設定。
7.
優先承買權：
8.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
9.
本件６３８─１地號土地上之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。六、本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第３條第１１款之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第３３條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第３４條第２項所定之證明文件。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 芎蕉灣段 638地號
7,931 m2 × (1/12) × 480 元 - 15.4 萬元
= 16.3萬元
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 芎蕉灣段 638-1地號
5,682 m2 × (1/12) × 480 元 - 14.1 萬元
= 8.6萬元
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