臺南金拍 115南金職巳70
臺南市新化區中興段117地號
特拍
不點交
待拍
12.4萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
12.4萬
保證金：
2.5萬
總坪數：
15.4坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
15.4 坪
總現值：
25.2 萬
拍後增值：
12.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新化區 中興段
117地號，面積 312.9 m2，持分 1/40，2.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
臺南市 新化區 礁坑子段
561-2地號，面積 1,719 m2，持分 15/600，10.3 萬
(一般農業區 交通用地)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號１土地現為空地，編號２土地部分為道路，部分為空地。嗣據鑑價報告書所示，編號１土地，部分為空地，部分上有建物，編號２土地為道路。債權人代理人具狀稱，編號１土地為空地，無建物坐落。另依土地第一類謄本上記載，編號１土地上有同段４建號建物。應買人請自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
7.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，對坐落之基地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 新化區 中興段 117地號
312.9 m2 × (1/40) × 2,500 元 - 2.1 萬元
= -0.1萬元
2.
臺南市 新化區 礁坑子段 561-2地號
1,719 m2 × (15/600) × 5,400 元 - 10.3 萬元
= 12.9萬元
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