雲林金拍 115雲金職日75
雲林縣口湖鄉新北興段460地號
應買
不點交
待拍
38.7萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/24 ~ 2026/10/23
案件種類：
土地
總底價：
38.7萬
保證金：
7.8萬
總坪數：
240.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
240.7 坪
總現值：
33.4 萬
拍後增值：
-5.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 養殖用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 口湖鄉 新北興段
460地號，面積 609 m2，持分 1/6，5 萬
(一般農業區 養殖用地)
2.
雲林縣 口湖鄉 新北興段
459地號，面積 73 m2，持分 1/6，0.6 萬
(一般農業區 養殖用地)
3.
雲林縣 口湖鄉 新北興段
455地號，面積 4,092.9 m2，持分 1/6，33.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
3拍，2026/7/15，總底價 38.7萬，保證金 7.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約，假扣押查封時，據地政人員指界稱，拍賣土地皆為魚塭，三筆土地相毗鄰，據債權人代理人稱，土地由債務人管理使用，未出租出借他人，亦未訂立分管契約。本件執行時，據地政人員稱，
2.
４６０地號土地現合併使用，為廢棄魚塭，長滿雜草，須經鄰地始能到達。土地上之地上物不在本次拍賣範圍內，權屬不明，拍定後之法律關係應自理，拍定後不點交。
3.
應買價額合計新台幣：參拾捌萬柒仟肆佰元，以先行具狀應買者得標。
4.
抵押權於拍定後塗銷。
5.
本件拍賣之４５５地號土地為耕地，依農業發展條例第３３條之規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」故私法人應提出上開規定之證明文件，始得應買。六、耕地拍賣時：土地承租人有優先承買權（土地法１０７條、耕地三七五減租條例第１５條）。請主張權利之人速提出資料供執行法院審核。
6.
共有人僅就其共有之土地有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。優先承買權人承購該共有土地時，得標人或承受人對其餘土地不得拒絕買受，如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
7.
拍賣之土地曾作魚塭使用，土地上之工作物、定著物（如水泥堤岸、石造養魚池、水泥造養魚池等）非拍賣範圍，需買受人與有收取權人自行協議補償事宜，又魚塭之邊界與土地之地界未必相符，未經鑑界無從確定權利歸屬，請應買人自行查明注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，
土地增值 (3)
1.
雲林縣 口湖鄉 新北興段 460地號
609 m2 × (1/6) × 420 元 - 5 萬元
= -0.7萬元
2.
雲林縣 口湖鄉 新北興段 459地號
73 m2 × (1/6) × 420 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
3.
雲林縣 口湖鄉 新北興段 455地號
4,092.9 m2 × (1/6) × 420 元 - 33.1 萬元
= -4.4萬元
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