桃園金拍 114桃金職二252甲
桃園市新屋區社子段91-18地號
應買
不點交
待拍
311.8萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/14 ~ 2026/10/13
案件種類：
土地
總底價：
311.8萬
保證金：
62.4萬
總坪數：
48.1坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
48.1 坪
總現值：
139.9 萬
拍後增值：
-171.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 新屋區 社子段
91-18地號，面積 2,182 m2，持分 2296/73255，131.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
桃園市 新屋區 社子段
92地號，面積 4,191 m2，持分 218/14400，122.3 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
桃園市 新屋區 社子段
108地號，面積 3,877 m2，持分 504/72000，58.3 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
3拍，2026/7/8，總底價 311.8萬，保證金 62.4萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
據查封筆錄所載，９１─１８地號為空地；９２地號土地上有紅磚造之三合院(門牌號碼：桃園市新屋區社子２９號)、鐵皮屋(無門牌)；１０８地號土地上有磚造之三合院(門牌號碼：桃園市新屋區興福路５９１巷３７號)。惟現在實際情形如何，仍由應買人自行查明注意。據鑑價報告所載，９１─
2.
９２地號須經由鄰路至４米道路。
3.
本件僅拍賣土地應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
4.
上開不動產３宗合併應買，請應買人分別出價。
5.
應買價額合計新台幣：參佰壹拾壹萬捌仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
6.
設定他項權利使用情形：無抵押權設定。
7.
優先承買權
8.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
9.
本件拍賣標的物
10.
１０８地號土地上之建物，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則有優先承買權。六、本件拍賣土地之使用分區及使用地類別，依土地登記謄本記載：９１─
11.
９２及１０８地號均為「特定農業區、甲種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
12.
本件若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
14.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
15.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
16.
刊登於網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣
土地增值 (3)
1.
桃園市 新屋區 社子段 91-18地號
2,182 m2 × (2296/73255) × 8,800 元 - 131.2 萬元
= -71萬元
2.
桃園市 新屋區 社子段 92地號
4,191 m2 × (218/14400) × 8,800 元 - 122.3 萬元
= -66.5萬元
3.
桃園市 新屋區 社子段 108地號
3,877 m2 × (504/72000) × 8,800 元 - 58.3 萬元
= -34.4萬元
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