臺南金拍 114南金職亥430
臺南市白河區內角段85地號
特拍
不點交
待拍
57萬
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- 2026/6/18 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
57萬
保證金：
11.5萬
總坪數：
125.8坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
125.8 坪
總現值：
88.7 萬
拍後增值：
31.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 白河區 內角段
85地號，面積 3,349 m2，持分 1/12，35.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 內角段
668地號，面積 674 m2，持分 1/12，3.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 白河區 內角段
669地號，面積 65 m2，持分 1/12，1.1 萬
(一般農業區 交通用地)
4.
臺南市 白河區 內角段
671-1地號，面積 183 m2，持分 334/3000，0.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
臺南市 白河區 內角段
672-6地號，面積 76 m2，持分 1/3，7.7 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
6.
臺南市 白河區 內角段
672-7地號，面積 75 m2，持分 1/3，7.7 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
7.
臺南市 白河區 內角段
673地號，面積 55 m2，持分 1/12，0.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (13)
2.
查封時，拍賣編號１土地為稻田，其上有磚造鐵皮屋坐落(門牌：內角１３５之３號)，編號２為空地，其上有磚造平房坐落(無門牌)，編號３土地為部分空地，部分道路，編號４土地為空地，其上有果樹數棵，編號５土地為空地，部分上有鐵皮車庫，編號６土地為空地，編號７土地為屋旁三角形空地。另據鑑價報告所載，編號１土地為部分種植水稻，部分鐵皮屋，編號２土地為部分石棉瓦屋，部分空地，編號３土地為道路使用，編號
3.
６土地相連，部分空地及果樹，編號７土地為空地。上開地上物占有土地使用關係不明，應買人請自行查證注意，拍定後地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，本件僅就土地應有部分進行拍賣，拍定後均不點交。
7.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定(或承受或特拍應買)人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受，請應買人特別注意。
8.
編號
9.
７土地為農業發展條例第３條第１１款所定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。投標人並應於投標時，將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正。六、編號
10.
７土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。
11.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供臺灣臺南地方法院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
12.
據臺南市地政局函稱：拍賣之土地係屬馬稠後農地重劃區內，無積欠土地重劃工程費及差額地價。
13.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
18.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (7)
1.
臺南市 白河區 內角段 85地號
3,349 m2 × (1/12) × 2,400 元 - 35.9 萬元
= 31.1萬元
2.
臺南市 白河區 內角段 668地號
674 m2 × (1/12) × 790 元 - 3.6 萬元
= 0.8萬元
3.
臺南市 白河區 內角段 669地號
65 m2 × (1/12) × 2,900 元 - 1.1 萬元
= 0.5萬元
4.
臺南市 白河區 內角段 671-1地號
183 m2 × (334/3000) × 360 元 - 0.5 萬元
= 0.2萬元
5.
臺南市 白河區 內角段 672-6地號
76 m2 × (1/3) × 2,900 元 - 7.7 萬元
= -0.4萬元
6.
臺南市 白河區 內角段 672-7地號
75 m2 × (1/3) × 2,900 元 - 7.7 萬元
= -0.5萬元
7.
臺南市 白河區 內角段 673地號
55 m2 × (1/12) × 790 元 - 0.5 萬元
= -0.2萬元
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