臺南金拍 115南金職亥138
臺南市安南區佃東段403地號
特拍
不點交
待拍
87.5萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
87.5萬
保證金：
17.5萬
總坪數：
28.5坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
28.5 坪
總現值：
138.5 萬
拍後增值：
51 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 安南區 佃東段
403地號，面積 51.8 m2，持分 3/54，2.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 佃東段
403-1地號，面積 268.5 m2，持分 3/54，13.6 萬
(道路用地(兼供排水使用) )
3.
臺南市 安南區 佃東段
404地號，面積 178.8 m2，持分 3/54，9.3 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 佃東段
404-1地號，面積 144.2 m2，持分 3/54，7.4 萬
(道路用地(兼供排水使用) )
5.
臺南市 安南區 佃東段
405地號，面積 1,021.2 m2，持分 3/54，52.8 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 安南區 佃東段
405-1地號，面積 31.1 m2，持分 3/54，1.6 萬
(道路用地(兼供排水使用) )
拍賣紀錄 (1)
應買，2026/6/29~2026/9/28，總底價 109.3萬，保證金 21.9萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國１１４年１０月２８日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，
2.
４０３─
3.
４０４─
4.
４０５─１地號土地現均種植玉米作物，為相鄰土地。另依鑑價報告記載，本案標的地號上均種植玉米，其中４０３─
5.
４０４─
6.
４０５─１地號係屬公共設施用地。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上作物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
7.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使；共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (6)
1.
臺南市 安南區 佃東段 403地號
51.8 m2 × (3/54) × 14,700 元 - 2.8 萬元
= 1.4萬元
2.
臺南市 安南區 佃東段 403-1地號
268.5 m2 × (3/54) × 14,700 元 - 13.6 萬元
= 8.3萬元
3.
臺南市 安南區 佃東段 404地號
178.8 m2 × (3/54) × 14,700 元 - 9.3 萬元
= 5.3萬元
4.
臺南市 安南區 佃東段 404-1地號
144.2 m2 × (3/54) × 14,700 元 - 7.4 萬元
= 4.4萬元
5.
臺南市 安南區 佃東段 405地號
1,021.2 m2 × (3/54) × 14,700 元 - 52.8 萬元
= 30.6萬元
6.
臺南市 安南區 佃東段 405-1地號
31.1 m2 × (3/54) × 14,700 元 - 1.6 萬元
= 0.9萬元
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