高雄金拍 115雄金職酉236
高雄市鹽埕區北斗街11號地下一層
1拍
不點交
待拍
300萬
- 1 點閱
- 0 列管
- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
300萬
保證金：
60萬
總坪數：
112.3坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
112.3 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
1.3 坪
公設坪：
110.9 坪
公設比：
98.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
高雄市鹽埕區北斗街11號地下一層，建號 392，持分 1624/400000，10 萬
地下一層：1067.79
合計：1067.79 (16層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鹽埕區同上建物共同使用部分，建號 1004，持分 4891/100000，290 萬
同上建物共同使用部分：
7498.78
合計：7498.78
法院筆錄 (8)
2.
１１５年３月９日查封暨測量時，債務人不在場，執行標的北斗街１１號與七賢三路２６９號屬同一棟大樓，由債權人代理人引導會同七賢大樓管理人員進入北斗街１１號地下一層，該層整層打通無法區分專有部分或共用部分，現無人使用，經詢問大樓管委會，稱地下一層自興建起迄今均無人使用，無水電，屬廢棄狀態，無繳納管理費，惟須向高雄市政府繳納地租。地政人員稱３９２建號無增建，與共用部分已混為一體。本件係拍賣應有部分，未提債務人分管部分，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
優先承買：本件係拍賣建物應有部分，建物共有人對其共有物有優先承購權。基地所有權人依土地法第１０４條第１項規定，有優先承購權。惟基地所有權人之優先承購權應優先於建物共有人。（土地法第３４條之１執行要點第１１點六）六、拍賣標的坐落土地鹽埕區鹽壽段５地號所有權人為高雄市，建物所有權人須向高雄市政府經濟發展局承租土地，並繳納基地租金。據高雄市政府經濟發展局函覆拍賣標的原所有權人許陳ＯＯ，其租賃期間自８２年７月１６日起至９０年１２月３１日止，９１年起因故未完成續約，嗣由債務人繼承，自１００年下半年至１１４年度市有基地土地使用補償金未繳金額共計３７３０８元。另依「高雄市政府市有基地租賃契約」第八點規定，承租人如因地上建築改良物出售、贈與、繼承或法院拍賣移轉時，除出售時應依土地法第１０４條規定先通知出租機關依同樣條件優先承購，經出租機關放棄承購始得為之外，應於地上建築改良物出售、贈與、繼承或法院拍賣事實發生之日起３０日內，繼承開始起６個月內向出租機關申請過戶承租換訂租約，違者除終止租約外，每逾１個月原承租人應支付１個月租金額之違約金，但最高以６個月為限。惟承受人願替承租人繳清租金及違約金者，准予過戶承租。
8.
據鑑價報告記載拍賣標的所在七賢大樓，因大樓消防設備不符合現代消防法規範，曾多次被高雄市政府罰款要求改善。
9.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源，不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
11.
拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
以上資料由司法院高雄市鹽埕區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
