桃園金拍 115桃金職七39
桃園市平鎮區中豐路山頂段469巷39弄16號
2拍
點交
待拍
996萬
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- 2026/7/1 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
996萬
保證金：
199.2萬
總坪數：
123.8坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
68.4 坪
公告建坪：
123.8 坪
總現值：
371.4 萬
拍後增值：
-192.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
115.3 坪
附建坪：
8.5 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 龍潭區 高原段
303地號，面積 100.1 m2，持分 360/10000，8.8 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
1.
桃園市 平鎮區 新生段
1412地號，面積 68.4 m2，持分 1/1，0 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 龍潭區 高原段
304地號，面積 4,282.6 m2，持分 360/10000，555.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (5)
1.
桃園市龍潭區健康路51巷9弄1號，建號 00188-000，持分 360/10000，11.2 萬
一層：64.22二層：18.86三層：62.76四層：11.89屋頂突出物：12.35合計：170.08 雨遮：20.85 (警衛室、梯間、水塔、鋼筋混凝土造、4層)
1.
桃園市平鎮區中豐路山頂段469巷39弄16號，建號 00773-000，持分 1/1，13.6 萬
一層：31.76二層：31.76合計：63.52 (住家用、加強磚造、2層)
2.
桃園市龍潭區健康路51巷9弄18號，建號 00160-000，持分 1/1，364.8 萬
一層：59.10二層：53.90三層：53.16四層：33.03合計：199.19 陽台：26.73、雨遮：0.69 (儲藏室、住宅、車庫、鋼筋混凝土造、4層)
2.
桃園市平鎮區中豐路山頂段469巷39弄16號，建號 暫編1099，持分 1/1，13.6 萬
一層：11.20二層：22.00三層：48.16合計：81.36
3.
桃園市龍潭區健康路51巷9弄18號，建號 暫編637，持分 1/1，28.8 萬
第四層夾層：30.95合計：30.95 (4層)
法院筆錄 (6)
2.
1099建號建物拍定後依現況點交，另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍內，拍定 後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺 留物處理程序，請應買人自行注意。
3.
法院於114年4月30日至現場查封、指界，因債務人不在場而未能進入標的內，另經債 權人之代理人詢問鄰居，表示該標的原係作外勞宿舍使用，現已斷水斷電。法院另於114 年6月4日至現場履勘，目視無漏水，另據地政人員指稱，
4.
二樓有增建、三樓全為增 建。另據債權人陳報該建物目前無人居住，惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
6.
637建號建物拍定後依現況點交，另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍內，拍定 後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺 留物處理程序，請應買人自行注意。
7.
法院於114年6月20日至現場查封、指界，建物目視所及無壁癌、漏水，另據地政人員 指稱建物第一層外有一塑膠雨遮增建，第
8.
三層無增建，第四層以上有一隔出之閣樓增 建。法院另於114年11月26日至現場查封、指界，據地政人員指稱，303地號土地為社 區車道轉角道路，但不確定是否包含轉角圍籬內之空地。惟現在實際情形如何，由應買人 自行查明。
土地增值 (3)
1.
桃園市 龍潭區 高原段 303地號
100.1 m2 × (360/10000) × 6,600 元 - 8.8 萬元
= -6.4萬元
1.
桃園市 平鎮區 新生段 1412地號
68.4 m2 × (1/1) × 30,500 元 - 0 萬元
= 208.7萬元
2.
桃園市 龍潭區 高原段 304地號
4,282.6 m2 × (360/10000) × 10,400 元 - 555.2 萬元
= -394.9萬元
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