桃園法院 115軒14395
桃園市龍潭區中豐路高平段266巷96弄77號
1拍
點交
待拍
1,447萬
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- 2026/8/18 更新
拍賣日期：
2026/9/17 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,447萬
保證金：
289.4萬
總坪數：
92.5坪
坪單價：
15.6萬/坪
持分地坪：
31.6 坪
公告建坪：
92.5 坪
總現值：
118 萬
拍後增值：
-349 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
88.6 坪
附建坪：
4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 龍潭區 高平段
740地號，面積 847.2 m2，持分 9/230，147 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
桃園市 龍潭區 高平段
752地號，面積 71.3 m2，持分 1/1，320 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市龍潭區中豐路高平段266巷96弄77號，建號 530，持分 1/1，930 萬
一層：51.84二層：51.24三層：51.24四層：51.24屋頂突出物：6.76地下層：31合計：243.32 陽台10.37雨遮2.76 (4層樓房鋼筋混凝土造)
2.
桃園市龍潭區中豐路高平段266巷96弄77號未登記部分，建號 1097，持分 1/1，50 萬
屋頂突出物：49.45合計：49.45 (5層)
法院筆錄 (6)
2.
依115年3月17日查封筆錄記載，740地號為龍潭區(下同)中豐路高平段266巷96弄房屋前之 道路地；在場人陳O生係本件不動產之信託委託人，表示建物由自己與友人居住，無租約，經目 視5樓由鐵皮增建蓋滿，4樓有嚴重漏水，每層牆壁皆有滲水壁癌。
3.
標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、 建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明；使用情形欄如 未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情 形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標 人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相 關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7.
本件不動產有抵押權設定，拍定後塗銷。
8.
1097建號增建係未辦保存登記之建物，拍定後，應買人無法持本院核發之權利移轉證書辦 理所有權登記，應自負被拆除之風險，不得異議；本件以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不 得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。 六、依鑑定報告所載，本件土地係非都市計畫內一般農業區甲種建築用地，建物謄本記載領有8 5桃縣工建使字第926號使用執照。
9.
本件不動產未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證， 拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界 或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準。如於查封後經地政機關實 施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得 以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
應買人應注意拍賣不動產之是否有積欠公共基金、水電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工 程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院代 為處理。
土地增值 (2)
1.
桃園市 龍潭區 高平段 740地號
847.2 m2 × (9/230) × 11,300 元 - 147 萬元
= -109.5萬元
2.
桃園市 龍潭區 高平段 752地號
71.3 m2 × (1/1) × 11,300 元 - 320 萬元
= -239.4萬元
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