桃園法院 115水34965
桃園市龍潭區五福街16巷5號
1拍
點交
待拍
1,510萬
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- 2026/11/14 更新
拍賣日期：
2026/11/26 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,510萬
保證金：
302萬
總坪數：
57.3坪
坪單價：
26.3萬/坪
持分地坪：
32.5 坪
公告建坪：
57.3 坪
總現值：
556.1 萬
拍後增值：
-843.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
57.3 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 龍潭區 湖底段
518地號，面積 107.6 m2，持分 1/1，1,400 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市龍潭區五福街16巷5號，建號 1159，持分 1/1，110 萬
一層：76.31二層：61.14三層：52.11合計：189.56 (3層樓房)
法院筆錄 (10)
2.
經地政指界，518地號土地為標的房屋之建築基地，及門前道路即五福街16巷部分道路用 地。
3.
經肉眼檢視屋況，標的房屋為二層建築及屋頂鐵皮加蓋，門前院牆有部分破損，一樓、二 樓後側有滲水痕跡、部分牆漆剝落。屋內有生活雜務及家具家電。
4.
經地政測量，標的房屋為二層及三樓屋凸，及屋頂前鐵皮加蓋。
5.
共有人之一於本院民國115年2月25日訊問時，稱其居住於標的房屋內（人名詳卷）。
9.
本件土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，為龍潭都市計畫（民國63年11 月30日）之住宅區，惟上開證明書僅供參考，實際情形仍應依現地指定建築線為準，請應買人 自行注意。
10.
本件係變賣共有物，依民法第824條第7項之規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同 條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、本件建物1159建號係未辦保存登記建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利 移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險。本件以建物之現況進行拍賣，應買人應自行 前往查看建物之狀況，又當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人自行注 意（依桃園市大溪地政事務所民國115年5月26日溪地登字第1150007291號函，該1159號未辦保 存登記建物，依限制登記作業補充規定第23點，拍定後將塗銷）。
11.
本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返 還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程 序，請應買人自行注意。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請 應買人或投標人自行查明注意。另有無其他足以影響交易之特殊情事，請應買人或投標人於 「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應 買。
13.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼 之拍賣公告內容為準。投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀 與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第二十條第一項規 定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
14.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
土地增值 (1)
1.
桃園市 龍潭區 湖底段 518地號
107.6 m2 × (1/1) × 51,700 元 - 1,400 萬元
= -843.9萬元
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