臺南法院 115意34293
臺南市下營區麻豆寮段1207地號
2拍
不點交
待拍
154.4萬
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- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
154.4萬
保證金：
30.9萬
總坪數：
315.8坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
315.8 坪
總現值：
86.4 萬
拍後增值：
-68 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 麻豆寮段
1207地號，面積 3,132 m2，持分 1/3，154.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/25，總底價 193萬，保證金 38.6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地為農田。另據前案鑑價報告稱：系爭土 地與鄰地合併使用。占有之法律關係不明，應買人應自行查證，拍定後不點 交。
2.
本件第一拍價格引用前案(114年度司執字第98603號）特別變賣後之減價拍 賣底價。
3.
土地占有人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權，惟聲明優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又承租人僅就其 中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受其餘部分。 六、拍賣土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連 耕地之現耕所有權人。惟主張優先承買權時，應併同提出現耕證明及承租或所 有權證明文件，拍定人不得拒絕買受其餘部分。
4.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交。
5.
拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者， 不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34條規 定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投 標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登 記者，應自行負責。
6.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 麻豆寮段 1207地號
3,132 m2 × (1/3) × 828 元 - 154.4 萬元
= -68萬元
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