南投法院 115德8943
南投縣竹山鎮照鏡段412地號
應買
點交
待拍
115.2萬
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- 2 列管
- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/2 ~ 2027/01/01
案件種類：
土地
總底價：
115.2萬
保證金：
23.1萬
總坪數：
529.9坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
529.9 坪
總現值：
246.8 萬
拍後增值：
131.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 竹山鎮 照鏡段
412地號，面積 1,215.3 m2，持分 1/7，32 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
南投縣 竹山鎮 照鏡段
410地號，面積 11,046 m2，持分 1/7，83.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/12，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 144萬，保證金 28.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/9/23，總底價 115.2萬，保證金 23.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱410地號地形呈不規則狀，與412地號土地 部分相連，現況種植火龍果、龍眼及鳳梨等作物，其餘為雜草、雜木，未直 接臨路；412地號地形呈不規則狀，現況為數棟磚造平房坐落，其餘為雜草空 地，有窄巷勉強可達；債權人代理人稱執行標的現由共有人占有使用，無分 管及出租、出借等情事，地上作物為其他共有人所種植，地上建物為其他共 有人居住使用，此部分均不予執行，請求就債務人土地持分予以執行。
2.
據鑑價報告記載：勘估標的兩筆土地相連，地形呈不規則形，410地號現況部 分種植火龍果、荔枝、鳳梨及部分雜草木，未臨路；412地號現況為坐落平房 數棟，部分空地及雜草地，主要臨約3-4米寬之產業道路。
3.
拍賣土地上之地上物並未一併估價拍賣，地上物所有人占用土地之法律關係 由買受人自理。
4.
拍賣之土地均係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權，惟應就 本件所拍賣而為其所共有之土地均一併承買；但主張優先承買權之共有人就 其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，買受人或承受人就 該部分標的不得拒絕買受或承受。另因查無債務人現實占有部分，拍定後不 點交。
5.
拍賣410地號土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第34條規 定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內檢 附主管機關許可承受之證明文件。六、土地使用分區及類別：410地號為山坡地保育區農牧用地；412地號為山坡地 保育區丙種建築用地。
土地增值 (2)
1.
南投縣 竹山鎮 照鏡段 412地號
1,215.3 m2 × (1/7) × 2,400 元 - 32 萬元
= 9.7萬元
2.
南投縣 竹山鎮 照鏡段 410地號
11,046 m2 × (1/7) × 1,300 元 - 83.2 萬元
= 121.9萬元
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