屏東法院 114庚76732
屏東縣潮州鎮朝昇路206巷6之2號
1拍
不點交
待拍
342萬
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- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/9/1 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
342萬
保證金：
68.4萬
總坪數：
28.7坪
坪單價：
11.9萬/坪
持分地坪：
10.4 坪
公告建坪：
28.7 坪
總現值：
56.6 萬
拍後增值：
-64.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
28.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 潮州鎮 延平段
617地號，面積 613.1 m2，持分 53/1000，114 萬
2.
屏東縣 潮州鎮 延平段
618地號，面積 38.2 m2，持分 53/1000，7.1 萬
建物 (1)
1.
屏東縣潮州鎮朝昇路206巷6之2號，建號 252，持分 1/1，220.9 萬
第三層：94.77合計：94.77 (鋼筋混凝土造之第三層)
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣之屏東縣潮州鎮延平段
3.
618地號，是拍賣土地之應有部分。該二筆土地是合 併拍賣之延平段252建號建築物之基地，而延平段252建號建築物則是該棟公寓的三樓部分之一 戶，又延平段252建號建築物依據查封筆錄之記載，建物現場並未懸掛門牌號碼「屏東縣潮州鎮 朝昇路206巷6之2號」，惟延平段252建號建築物之下樓層之建物有懸掛「屏東縣潮州鎮朝昇路2 06巷6之1號」、其上二層之建物有懸掛「屏東縣潮州鎮朝昇路206巷6之4號」，經確認後，延平 段252建號建築物確為該棟公寓的三樓部分之一戶。該該棟公寓均未有停車位，且無設置管委 會。
4.
延平段252建號建築物依據債務人陳宛琳陳報，現出租予第三人沈玉錦居住使用，租期自11 4年8月1日起至118年7月31日止，租金每月新台幣5,000元，本件拍定後不點交。
8.
本件拍賣之252建號建築物，其中增建部分係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕 疵擔保請求權。
9.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 六、本件拍賣標的如日後有積欠管理費及水電費之情事，拍定人應自行洽詢處理欠費事宜，拍 定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
10.
本件拍賣土地使用分區： 屏東縣潮州鎮延平段617地號為住宅區（潮州鎮都市計劃）。屏東縣潮州鎮延平段618地號為道路用地（潮州鎮都市計劃，屬公共設施保留地，相關使用限制 與開發規定請投標人與應買人自行查明）。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 潮州鎮 延平段 617地號
613.1 m2 × (53/1000) × 16,400 元 - 114 萬元
= -60.7萬元
2.
屏東縣 潮州鎮 延平段 618地號
38.2 m2 × (53/1000) × 16,400 元 - 7.1 萬元
= -3.8萬元
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