南投法院 115義3081
南投縣埔里鎮虎山路2之6號
1拍
不點交
待拍
240萬
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- 2026/8/3 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 09:30
案件種類：
農舍
總底價：
240萬
保證金：
48萬
總坪數：
67.8坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
28.6 坪
公告建坪：
67.8 坪
總現值：
69.1 萬
拍後增值：
-120.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
67.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 埔里鎮 安湳段
855地號，面積 94.7 m2，持分 1/1，190 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
南投縣埔里鎮虎山路2之6號，建號 23，持分 1/1，30 萬
一層：52.00二層：55.90合計：107.9 (農舍、002層、鋼筋混凝土造)
2.
南投縣埔里鎮虎山路2之6號，建號 23-5，持分 1/1，20 萬
一層：34.45二層：13.00三層：68.90合計：116.35 (住家用、磚造、鐵架造、003層)
法院筆錄 (4)
2.
據查封筆錄、鑑價報告記載：855地號土地其上之23建號建物，有增建（經測量暫編定為23 -5建號)，屋內牆壁有輕微裂痕及漏水，未直接臨路，出入須經鄰地。另據債權人代理人 稱：標的物為債務人之母占有使用，債務人未居其內。本件拍賣之不動產查封時為第三人 占有使用，拍定後不點交。
3.
拍賣之23-5建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬 違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人 均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
拍賣之土地使用分區及類別：鄉村區乙種建築用地；土地其他登記事項記載「未經解除套 繪管制不得辦理分割」、「已興建農舍」，請應買人自行查明注意。
5.
本件拍賣之23建號建物為農舍，依農業發展條例第18條之規定，農舍應與其坐落用地併同 移轉，且應買人應符合「無自用農舍」之條件，該條件之限制請應買人自行注意。
土地增值 (1)
1.
南投縣 埔里鎮 安湳段 855地號
94.7 m2 × (1/1) × 7,300 元 - 190 萬元
= -120.9萬元
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