臺南法院 115北55700
台南市西港區南海里南海埔127之15號五樓之3
1拍
不點交
待拍
161萬
- 11 點閱
- 0 列管
- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
161萬
保證金：
32.2萬
總坪數：
8.3坪
坪單價：
19.4萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
8.3 坪
總現值：
17.2 萬
拍後增值：
-87.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
7.1 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 西港區 南海段
1103地號，面積 780.4 m2，持分 386/30000，81 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 西港區 南海段
1116地號，面積 200.2 m2，持分 4/300，24 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市西港區南海里南海埔127之15號五樓之3，建號 344，持分 1/3，56 萬
五層：70.53合計：70.53 陽台11.96 (集合住宅、鋼筋混凝土造、層數：6層)
法院筆錄 (8)
2.
本件係引用114年度司執字第6810號，前案查封時，據地政指界人員稱編號2土地為水泥空地， 本件拍賣建物門牌已整編為南中街150號5樓之3，無法開啟建物門鎖入內察看。經函請警察查報 建物現況，據在場人即共有人稱。系爭建物為債務人及共有人使用等語。本件係拍賣應有部 分，共有人有無分管協議未明，應買人自行查證，拍定後不點交。
6.
本件有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權。
7.
建物係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟共有人聲明 優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優 先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部 分不得拒絕買受或承受。 六、拍賣之不動產符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之共 有人無優先承買權。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (2)
1.
臺南市 西港區 南海段 1103地號
780.4 m2 × (386/30000) × 13,500 元 - 81 萬元
= -67.4萬元
2.
臺南市 西港區 南海段 1116地號
200.2 m2 × (4/300) × 13,500 元 - 24 萬元
= -20.4萬元
以上資料由司法院台南市西港區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
