臺南法院 115北55856
臺南市東山區東河段761地號
1拍
不點交
待拍
73萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
73萬
保證金：
14.6萬
總坪數：
190.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
190.4 坪
總現值：
82.8 萬
拍後增值：
9.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東山區 東河段
761地號，面積 1,558.5 m2，持分 1/12，58 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 東山區 東河段
904地號，面積 5,504.7 m2，持分 2019/22248，15 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
假扣押於民國100年7月6日查封時，據地政指界人員稱：編號1土地上有磚造平 房2棟及鐵皮屋1間，門牌號碼為吉貝耍162號；編號2土地為水塘，長有雜草。 又據鑑價報告記載，編號2土地未臨路。編號1土地上建物占有之法律關係不 明，建物均不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查 證，拍定後不點交。
6.
本件均係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買 權；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而 不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
7.
編號2土地是屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求 權。
11.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東山區 東河段 761地號
1,558.5 m2 × (1/12) × 5,300 元 - 58 萬元
= 10.8萬元
2.
臺南市 東山區 東河段 904地號
5,504.7 m2 × (2019/22248) × 280 元 - 15 萬元
= -1萬元
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