嘉義法院 114利62248一
嘉義縣新港鄉永祿段125地號
應買
不點交
待拍
529.1萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/10/30 ~ 2027/01/29
案件種類：
土地
總底價：
529.1萬
保證金：
105.9萬
總坪數：
137.7坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
137.7 坪
總現值：
541.7 萬
拍後增值：
12.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 新港鄉 永祿段
125地號，面積 1,978 m2，持分 2/18，255.4 萬
2.
嘉義縣 新港鄉 永祿段
183地號，面積 528 m2，持分 2/18，68.2 萬
3.
嘉義縣 新港鄉 永祿段
184地號，面積 1,591 m2，持分 2/18，205.5 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/26，總底價 826.3萬，保證金 165.3萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2026/9/23，總底價 661.2萬，保證金 132.3萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
3拍，2026/10/21，總底價 529.1萬，保證金 105.9萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
184地號土地於查封時，據地政人員稱：三筆土地相鄰使用，上 有菜園、空地、雜草，建物部分占用、部分巷道。據債權人代理人稱：為 共有人使用。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查 明。
2.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，
3.
184地號土地為都市計畫內住宅區；1 83地號土地為都市計畫內計畫道路用地。
4.
184地號土地係拍賣應有部分，其法律關係不明，拍定後不點 交。
5.
184地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關 係由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交。
6.
本案分2標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序開標。當拍賣標的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘 各標雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦得撤銷。
7.
184地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34 -1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共 有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買 人之應有部分比例定之。六、
8.
184地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以 同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與 建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存 否有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 新港鄉 永祿段 125地號
1,978 m2 × (2/18) × 11,900 元 - 255.4 萬元
= 6.1萬元
2.
嘉義縣 新港鄉 永祿段 183地號
528 m2 × (2/18) × 11,900 元 - 68.2 萬元
= 1.6萬元
3.
嘉義縣 新港鄉 永祿段 184地號
1,591 m2 × (2/18) × 11,900 元 - 205.5 萬元
= 4.9萬元
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