桃園法院 111晴125110
桃園市龍潭區花園新城二街23號
應買
不點交
待拍
260.2萬
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- 2026/11/12 更新
拍賣日期：
2026/11/13 ~ 2027/02/12
案件種類：
透天
總底價：
260.2萬
保證金：
52.1萬
總坪數：
42.6坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
19.6 坪
公告建坪：
42.6 坪
總現值：
81.1 萬
拍後增值：
-52.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
主建坪：
40.7 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 龍潭區 碧湖段
364地號，面積 609.3 m2，持分 15/2771，1 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
桃園市 龍潭區 碧湖段
365地號，面積 154 m2，持分 1/3，129.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
桃園市 龍潭區 碧湖段
373地號，面積 96.2 m2，持分 15/2771，0.2 萬
(鄉村區 交通用地)
4.
桃園市 龍潭區 碧湖段
374地號，面積 1,064.9 m2，持分 15/2771，1.7 萬
(一般農業區 交通用地)
5.
桃園市 龍潭區 碧湖段
591地號，面積 688.1 m2，持分 15/2771，1.2 萬
(鄉村區 交通用地)
建物 (2)
1.
桃園市龍潭區花園新城二街23號，建號 211，持分 1/3，115.2 萬
地下層：71.03一層：92.02二層：86.04三層：86.04屋頂突出物：12.82合計：347.95 陽台16.28，雨遮2.27 (3層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市龍潭區花園新城二街23號，建號 1092，持分 1/3，11.6 萬
四層：56.06合計：56.06 (4層樓房、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/9/9，總底價 406.1萬，保證金 81.3萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
2拍，2026/10/7，總底價 324.9萬，保證金 65萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
3拍，2026/11/4，總底價 260.2萬，保證金 52.1萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件於112年2月14日現場執行時，建物由債務人及其家屬及其他共有人居住使用，執行人員現 場所見
2.
3樓有壁癌情形。
3.
591地號土地均為標的物前之道路用地，惟是否有 符合既成道路之事實而構成公用地役關係，投標人應自行查明注意，俾決定是否應買，拍定後 不得以此爭執或請求撤銷拍定。 第1092建號建物為頂樓增建，係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事
4.
上開不動產7宗合併徵求應買，請應買人分別出價。
5.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
6.
優先承買權：
7.
建物及基地之共有人僅對建號
8.
1092建物及其坐落基地地號365土地有優先承 買權。
9.
道路土地之共有人僅對地號
10.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
11.
拍賣土地是否業經協議價購，或是否有其他法令之使用上限制或行政管制規定限制開發(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交 換等)，請投標人注意並自行向主管機關查明，拍定後不得以此緣由請求撤銷拍定。
12.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重 測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以重測後之面積為準，拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
13.
網路公告及刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院 公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (5)
1.
桃園市 龍潭區 碧湖段 364地號
609.3 m2 × (15/2771) × 4,600 元 - 1 萬元
= 0.5萬元
2.
桃園市 龍潭區 碧湖段 365地號
154 m2 × (1/3) × 14,600 元 - 129.3 萬元
= -54.3萬元
3.
桃園市 龍潭區 碧湖段 373地號
96.2 m2 × (15/2771) × 4,600 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
4.
桃園市 龍潭區 碧湖段 374地號
1,064.9 m2 × (15/2771) × 4,600 元 - 1.7 萬元
= 1萬元
5.
桃園市 龍潭區 碧湖段 591地號
688.1 m2 × (15/2771) × 4,600 元 - 1.2 萬元
= 0.5萬元
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