基隆法院 114良32872乙
新北市瑞芳區三爪子段新路尾小段126-7地號
2拍
點交
待拍
665.7萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
665.7萬
保證金：
133.2萬
總坪數：
3,352.6坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
3,352.6 坪
總現值：
631.7 萬
拍後增值：
-34 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段
126-7地號，面積 1,057 m2，持分 1/1，63.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段
126地號，面積 4,753 m2，持分 1/1，285.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段
212-4地號，面積 1,046 m2，持分 1/1，62.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段
127地號，面積 1,285 m2，持分 1/1，77.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段
114地號，面積 281 m2，持分 1/1，16.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段
126-3地號，面積 1,043 m2，持分 1/1，62.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段
126-8地號，面積 582 m2，持分 1/1，35 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段
126-10地號，面積 444 m2，持分 1/1，26.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段
118地號，面積 592 m2，持分 1/1，35.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/9，總底價 782.7萬，保證金 156.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件標的於民國115年2月2日履勘時，據現場債權人要求地政人員以圍籬隔 離門牌之磚造建築（該門牌據債權人稱係：阿香姨小吃店，地址：新北市瑞芳 區魚寮路110-2號）為中心，地政人員就下述土地指界稱：126-
2.
118地號土地地號土地位於以上開建物 南方60公尺處至東南方420公尺處範圍內，其上均為雜木林，其中212-
3.
126-1 0地號土地有山間小徑通過。惟據會同指界之鑑定人表示債權人所稱小吃店，應 屬車輛可達範圍，另以國土測繪中心提供資料，勘估現場標的位置，故依鑑定 報告記載：以門牌號碼：新北市瑞芳區新路尾路2號之1建物為中心，126-
4.
21 2-
5.
126-8地號土地位於該建物東南側約
6.
265公尺處， 現況為雜木林；
7.
118地號土地位於該建物南側約
8.
265公尺 處，現況為雜木林；
9.
126-10地號土地位於該建物南南東側
10.
285公尺 處，現況為雜木林。本件標的拍定後依現況點交。
11.
標的使用分區依土地謄本所示依序為：本標土地均為山坡地保育區之農牧 用地，其上均無三七五租約登記，其使用開發是否須受相關法令限制不明，拍 定後上開法律關係，需由拍定人自理，請應買人注意。 六、本標土地均為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但 符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標 時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。
12.
依據新北市政府工務局民國114年12月5日新北新地字第1145245372號函意 旨略載：本標9筆土地，本處未曾辦理「徵收」或「協議價購」等語；依據新北 市政府工務局民國114年12月4日新北工建字第1142474084號函意旨略載：本標9 筆土地依查詢建築管理資訊系統及建照地籍套繪圖等為主，查無申請建築執照 資料等語；新北市瑞芳區公所114年12月9日新北瑞工字第1142653520號函意旨 略載：本標9筆土地，查該所檔管系統尚無領有依建築法授權本所核發之建築執照、自用農舍、雜項工程與就地整建證明等相關資料。是本件拍賣之土地有無 法定空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，請再自行查 明相關法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得 以該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
土地增值 (9)
1.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段 126-7地號
1,057 m2 × (1/1) × 570 元 - 63.5 萬元
= -3.3萬元
2.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段 126地號
4,753 m2 × (1/1) × 570 元 - 285.2 萬元
= -14.3萬元
3.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段 212-4地號
1,046 m2 × (1/1) × 570 元 - 62.8 萬元
= -3.2萬元
4.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段 127地號
1,285 m2 × (1/1) × 570 元 - 77.4 萬元
= -4.2萬元
5.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段 114地號
281 m2 × (1/1) × 570 元 - 16.9 萬元
= -0.9萬元
6.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段 126-3地號
1,043 m2 × (1/1) × 570 元 - 62.6 萬元
= -3.1萬元
7.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段 126-8地號
582 m2 × (1/1) × 570 元 - 35 萬元
= -1.8萬元
8.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段 126-10地號
444 m2 × (1/1) × 570 元 - 26.7 萬元
= -1.4萬元
9.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段 118地號
592 m2 × (1/1) × 570 元 - 35.6 萬元
= -1.9萬元
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