新竹法院 115賢26749
新竹市康樂段274地號
1拍
不點交
待拍
215萬
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- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
215萬
保證金：
43萬
總坪數：
36.8坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
36.8 坪
總現值：
142.6 萬
拍後增值：
-72.4 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新竹市 康樂段
274地號，面積 626.3 m2，持分 1/25，20 萬
(農業區 )
2.
新竹市 康樂段
276地號，面積 552.7 m2，持分 1/25，20 萬
(農業區 )
3.
新竹市 康樂段
282地號，面積 220.8 m2，持分 1/25，10 萬
(農業區 )
4.
新竹市 康樂段
282-1地號，面積 187.1 m2，持分 1/25，10 萬
(農業區 )
5.
新竹市 康樂段
296地號，面積 347.7 m2，持分 1/25，10 萬
(農業區 )
6.
新竹市 康樂段
297地號，面積 479.6 m2，持分 1/25，15 萬
(農業區 )
7.
新竹市 康樂段
327地號，面積 490.2 m2，持分 1/25，100 萬
(第一之一種住宅區 )
8.
新竹市 康樂段
329地號，面積 134.1 m2，持分 1/25，30 萬
(第一之一種住宅區 )
法院筆錄 (12)
2.
民國115年6月23日現場執行時，據地政人員指界稱，編號1至6土地均為田地， 編號7土地上有建物占用，編號8土地為空地。據債權人具狀陳報：編號1至6地 號土地皆為稻田，編號7土地上有冷凍庫、廠房，編號8土地為空地停廠及雨 棚、辦公室。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不 動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上建物等地上物均不在本件 拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法 律關係，拍定後均不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
7.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地，其上若有建物、地上物（包含墳墓）、 工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，倘拍定後，土地與建 物、地上物、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用 權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
8.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
14.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
15.
代轉或訴訟 輔導科(轉分機
16.
。
土地增值 (8)
1.
新竹市 康樂段 274地號
626.3 m2 × (1/25) × 6,600 元 - 20 萬元
= -3.5萬元
2.
新竹市 康樂段 276地號
552.7 m2 × (1/25) × 6,600 元 - 20 萬元
= -5.4萬元
3.
新竹市 康樂段 282地號
220.8 m2 × (1/25) × 6,600 元 - 10 萬元
= -4.2萬元
4.
新竹市 康樂段 282-1地號
187.1 m2 × (1/25) × 6,600 元 - 10 萬元
= -5.1萬元
5.
新竹市 康樂段 296地號
347.7 m2 × (1/25) × 6,600 元 - 10 萬元
= -0.8萬元
6.
新竹市 康樂段 297地號
479.6 m2 × (1/25) × 6,600 元 - 15 萬元
= -2.3萬元
7.
新竹市 康樂段 327地號
490.2 m2 × (1/25) × 31,600 元 - 100 萬元
= -38萬元
8.
新竹市 康樂段 329地號
134.1 m2 × (1/25) × 31,600 元 - 30 萬元
= -13萬元
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