橋頭法院 115菊22470
高雄市大樹區姑山路100之7號
1拍
不點交
待拍
1,045萬
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- 2026/8/18 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,045萬
保證金：
209萬
總坪數：
71.3坪
坪單價：
14.7萬/坪
持分地坪：
31.5 坪
公告建坪：
71.3 坪
總現值：
67.6 萬
拍後增值：
-257.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
66 坪
附建坪：
5.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 大樹區 洲仔段
1272地號，面積 58.1 m2，持分 1/7，30 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
高雄市 大樹區 洲仔段
1272-6地號，面積 90.2 m2，持分 1/1，275 萬
3.
高雄市 大樹區 洲仔段
1272-9地號，面積 38.6 m2，持分 1/7，20 萬
建物 (2)
1.
高雄市大樹區姑山路100之7號，建號 225，持分 1/1，610 萬
1樓層：52.902樓層：52.903樓層：52.904樓層：24.58合計：183.28 陽台17.55 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市大樹區姑山路100之7號，建號 247，持分 1/1，110 萬
1樓層：34.80合計：34.8
法院筆錄 (7)
2.
1272-9地號土地不點交，其餘部分點交。
3.
本件標的於民國115年4月24日查封時，鄰人稱本件房屋(坐落於1272-6號土地上之225及247建號 建物)自興建後即未售出且無人使用，經檢視屋內，2層以上均為空屋，僅1層擺有展銷桌椅及施 工原料、冷氣，為無人占有使用之狀態，另地政人員稱1層前後之車庫、露台在鐵門圍牆範圍 內，部分頂部未被包覆遮蓋，且該部分並未在原登記範圍內，地政人員稱2層以上並無未保存登 記之部分；另
4.
1272-9地號土地依地政人員指界稱現況為225建號建物北側及南側之巷道。 又據鑑價報告所載，上開房屋為4層RC造之建物，現況為住宅使用，1272-6地號土地、225及247 建號建物之權利範圍均為全部，本件標的均臨4米之現有巷道、臨街面正面寬度為4.35米，惟實 際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。
8.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
9.
本件
10.
1272-9地號土地均拍賣應有部分，拍定後不點交。六、本件拍賣之
11.
1272-9地號土地係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分 割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍
土地增值 (3)
1.
高雄市 大樹區 洲仔段 1272地號
58.1 m2 × (1/7) × 6,500 元 - 30 萬元
= -24.6萬元
2.
高雄市 大樹區 洲仔段 1272-6地號
90.2 m2 × (1/1) × 6,500 元 - 275 萬元
= -216.3萬元
3.
高雄市 大樹區 洲仔段 1272-9地號
38.6 m2 × (1/7) × 6,500 元 - 20 萬元
= -16.4萬元
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