雲林法院 115乙10565一
雲林縣麥寮鄉福安段643地號
1拍
不點交
待拍
70萬
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- 2026/8/18 更新
拍賣日期：
2026/9/17 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
70萬
保證金：
14萬
總坪數：
75.6坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
75.6 坪
總現值：
30 萬
拍後增值：
-40 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 麥寮鄉 福安段
643地號，面積 1,818 m2，持分 250/1818，70 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
不動產占有使用情形：
3.
據地政人員指界稱，拍賣之土地上有2棟2層樓建物坐落，部分種植果樹、 雜草。據鑑價報告記載，拍賣之土地上有未保存登記透天厝坐落、部分為空 地、部分零星種植香蕉及木瓜等。
4.
拍賣之土地所有權為共有狀態，共有人間無分管約定，查無債務人現實占 有部分，且土地上建物未併附拍賣，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定 租賃或其他法律關係）請自理，故土地拍定後不點交。
8.
優先承買權：
9.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承 買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。
10.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承買 權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
11.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。 六、其他事項：拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附 於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 麥寮鄉 福安段 643地號
1,818 m2 × (250/1818) × 1,200 元 - 70 萬元
= -40萬元
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