雲林金拍 115雲金職日228
雲林縣麥寮鄉興化11之13號
1拍
部分點交
待拍
1,003.3萬
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- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,003.3萬
保證金：
200.7萬
總坪數：
66.3坪
坪單價：
15.1萬/坪
持分地坪：
39.4 坪
公告建坪：
66.3 坪
總現值：
33.8 萬
拍後增值：
-421.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
48.8 坪
附建坪：
4.1 坪
增建坪：
13.4 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 麥寮鄉 福安段
613-4地號，面積 100 m2，持分 1/1，350 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 麥寮鄉 福安段
613-6地號，面積 211 m2，持分 1/7，105.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
雲林縣麥寮鄉興化11之13號，建號 104，持分 1/1，437 萬
第一層：54.04
第二層：53.62
第三層：53.62
合計：161.28 陽台：13.5 (3層、RC造、住宅)
2.
雲林縣麥寮鄉興化11之13號，建號 131，持分 1/1，110.8 萬
第一層：44.32
合計：44.32 (RC造、住宅)
法院筆錄 (6)
2.
據地政人員指界稱，６１３─６地號土地為道路，６１３─４地號土地為１０４建號建物之基地，建物為３層樓透天住宅，１樓有１廳１廚１衛，１樓車庫、廚房後倉庫為增建（經測量暫編定為１３１建號），
3.
３樓均有２房２衛，無增建，輕度裝潢。據債權人代理人在場稱，拍賣不動產現無人使用。惟實際情形如何，應買人仍應自行查明。本件若債務人陳述屬實而無其他不可點交之情形，除６１３─６地號土地外，拍定後得點交。但如有其他依法不能點交之情事，法院得不點交。
7.
拍賣之建物是否為凶宅、海砂屋、輻射屋、嚴重地震受創、火災受損等特殊情事，投標人應自行至現場附近詢查，以為投標之參考。
8.
拍賣標的依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，有無影響交易情事請投標人自行查明，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。六、１３１建號建物係未保存登記建物，且建物部分占用鄰地同段６１７地號土地，佔用面積５‧５２平方公尺，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
9.
抵押權於拍定後塗銷。
10.
集合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。本件拍賣之６１３─６地
土地增值 (2)
1.
雲林縣 麥寮鄉 福安段 613-4地號
100 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 350 萬元
= -324萬元
2.
雲林縣 麥寮鄉 福安段 613-6地號
211 m2 × (1/7) × 2,600 元 - 105.5 萬元
= -97.7萬元
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