桃園法院 113松111651
桃園市大溪區員東路56巷51號
3拍
點交
待拍
576萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/19 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
576萬
保證金：
115.2萬
總坪數：
57.4坪
坪單價：
10萬/坪
持分地坪：
20.4 坪
公告建坪：
57.4 坪
總現值：
103 萬
拍後增值：
-306.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
57.4 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 大溪區 員林段
487地號，面積 101 m2，持分 2/3，409.6 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
桃園市大溪區員東路56巷51號，建號 872，持分 1/1，166.4 萬
一層：130.10二層：59.54合計：189.64 ((空白)二層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/10，總底價 900萬，保證金 180萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
2拍，2026/10/15，總底價 720萬，保證金 144萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的於114年3月18日現場查封時，487地號上有未辦保存登記建物(暫編872建號， 員東路56巷51號)，由債務人居住，建物及坐落土地權利不明，請應買人自行處理。
2.
本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返 還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程 序，請應買人自行注意。
3.
本件487地號土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍 得， 其餘共有人無優先承買權。如各利害關係人對該第三人是否有優先承買權 發生爭執時，就此須 (主張優先承買權利之人)另行訴訟解決，並須待訴訟確定 後始發權利移轉證書，請應買人注 意。
4.
本件487地號使用分區為一般農業區甲種建築用地；標的物第872建號建物係未辦保存登記 之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險， 請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
桃園市 大溪區 員林段 487地號
101 m2 × (2/3) × 15,300 元 - 409.6 萬元
= -306.6萬元
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