橋頭法院 112菊68950一
高雄市路竹區竹園段565地號
1拍
不點交
待拍
180萬
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- 2026/8/19 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
180萬
保證金：
36萬
總坪數：
28.5坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
28.5 坪
總現值：
103.6 萬
拍後增值：
-76.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 路竹區 竹園段
565地號，面積 753.5 m2，持分 1/8，180 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (12)
2.
如備註欄所示。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
設定他項權利情形：無他項權利設定。
7.
本件土地於民國112年12月5日查封時，依地政人員指界所示，其上有新生 路133巷16號、12號、14號、鐵皮屋之建物，債權人稱係共有人使用，在場人亦 自稱係債務人蔡O源之親戚，且上開建物均由其使用，惟實際使用情形及建物坐 落權源，投標人應自行查明。 六、本件土地拍賣應有部分，拍定後不點交，其上之建物不在本件拍賣範圍 內，拍定後亦不點交，共有人對該拍賣標的有優先承買權。
8.
本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產 訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得 撤銷拍定，請投標人注意。
9.
本件僅就土地之應有部分拍賣，土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點 交；非土地共有人拍定者，土地共有人有優先承買權。如由土地共有人拍定 者，其他共有人即不得再行使優先承買權。但共有人係與非共有人共同投標而 得標者，即與非共有人拍定無異，他共有人仍得行使優先承買權。另建物占用 土地權源不明；本件土地上之建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第4 26條之2第1項前段規定，則就拍賣土地有較土地共有人優先之承買權。如就優 先承買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意
10.
據高雄市政府工務局115年4月29日高市工務建字第11533461500號函載，經 查工務局建築管理系統，565地號土地(母地號重測前為：新園段535地號)，無 建築執照記錄可稽，非屬法定空地。
11.
本件不動產依「標別」分別拍賣，依編號順序依序開標，如有一宗或數宗 不動產拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時， 其餘部分縱有投標，亦不予拍定，但債務人如於拍賣期日準時到場，得於開標 前指定各標之開標順序。
12.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
13.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
15.
本件土地之使用分區及類別為都市計畫外乙種建築用地，惟投標時是否 變更，投標人應自行查明。
土地增值 (1)
1.
高雄市 路竹區 竹園段 565地號
753.5 m2 × (1/8) × 11,000 元 - 180 萬元
= -76.4萬元
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