雲林法院 115壬10365
雲林縣斗南鎮東明段40地號
1拍
不點交
待拍
197.5萬
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- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/10/1 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
197.5萬
保證金：
39.5萬
總坪數：
160坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
160 坪
總現值：
120 萬
拍後增值：
-77.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 斗南鎮 東明段
40地號，面積 394.2 m2，持分 1/4，119.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 斗南鎮 東明段
41地號，面積 1,721.5 m2，持分 1/4，78.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣土地上有不在本次拍賣範圍內之未辦保存登記建物坐落，部分為雜 林，北側之附近土地(非本次拍賣土地)有鐵軌及公墓。據債權人陳稱：前開建 物為債務人之住處。惟查本件拍賣標的僅為土地之應有部分，故拍定後之法律 關係由拍定人自理，拍定後不點交。
6.
本件拍賣之41地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人投標應將主管 機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
7.
共有人有優先承買權，但如得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承 買權(共同投標時，須全體投標人均為共有人)。共有人行使優先承買權時，應 就同標其他標的一併承買。如有多數共有人行使優先承買權時，按原應有部分 比例共同承買。 六、本件拍賣之41地號土地為重劃區內之耕地，出租耕地之承租人、共有土地 現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序， 依農地重劃條例第5條之規定定之。優先承買權人行使優先承買權時，應就同標 其他標的一併承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，由本院訂期抽籤決 定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽籤者，則由本院代為抽 籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有 權人即無優先承買權。
8.
如有符合土地法第104條或民法第426之2規定時，地上權人、典權人或承租 人就基地有依同一條件優先承買之權利，得檢附相關證明文件，向本院主張優 先承買。優先承買權人行使優先承買權時，應就同標其他標的一併承買。
9.
本件拍賣土地，尚無顯著資料顯示遭人堆置或掩埋廢棄物，應買人應先自 行至現場勘察。又依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣物買受人無物之 瑕疵擔保請求權，如有前開情形，買受人亦不得據此聲請撤銷拍定或請求減少 價金，請應買人注意。
10.
是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人於繳清後始得 辦理所有權移轉登記。實際欠繳數額，以主管機關核算之數額為準。
11.
無他項權利。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 斗南鎮 東明段 40地號
394.2 m2 × (1/4) × 6,500 元 - 119.3 萬元
= -55.3萬元
2.
雲林縣 斗南鎮 東明段 41地號
1,721.5 m2 × (1/4) × 1,300 元 - 78.2 萬元
= -22.3萬元
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