臺南金拍 115南金職巳342
臺南市東山區前大埔段482地號
3拍
不點交
待拍
271.4萬
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- 2026/10/6 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
271.4萬
保證金：
54.3萬
總坪數：
553.8坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
553.8 坪
總現值：
122.2 萬
拍後增值：
-149.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 東山區 前大埔段
506地號，面積 10,361 m2，持分 1/48，224 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
1.
臺南市 東山區 前大埔段
482地號，面積 868 m2，持分 1/24，1.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 東山區 前大埔段
506-1地號，面積 36,130 m2，持分 1/48，22.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 東山區 前大埔段
482-1地號，面積 12,643 m2，持分 1/24，16 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 東山區 前大埔段
560地號，面積 3,589 m2，持分 1/12，7.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/9，總底價 424萬，保證金 84.8萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2026/9/30，總底價 339.2萬，保證金 67.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭二筆土地相連，其上有果樹、雜樹及雜竹，應買人請自行查 證，拍定後不點交。
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號
3.
2土地相連，其中編號1土地上有數間建物坐落， 編號
4.
3土地上有雜樹、雜竹及果樹，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍 定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
土地增值 (5)
1.
臺南市 東山區 前大埔段 506地號
10,361 m2 × (1/48) × 3,900 元 - 224 萬元
= -139.8萬元
1.
臺南市 東山區 前大埔段 482地號
868 m2 × (1/24) × 230 元 - 1.3 萬元
= -0.5萬元
2.
臺南市 東山區 前大埔段 506-1地號
36,130 m2 × (1/48) × 230 元 - 22.4 萬元
= -5.1萬元
2.
臺南市 東山區 前大埔段 482-1地號
12,643 m2 × (1/24) × 230 元 - 16 萬元
= -3.9萬元
3.
臺南市 東山區 前大埔段 560地號
3,589 m2 × (1/12) × 260 元 - 7.7 萬元
= 0.1萬元
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