臺南法院 115合75186
臺南市東山區嶺南段23-1地號
1拍
不點交
待拍
133.2萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
133.2萬
保證金：
26.7萬
總坪數：
508.9坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
508.9 坪
總現值：
30.3 萬
拍後增值：
-102.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 嶺南段
23-1地號，面積 1,682.2 m2，持分 1/1，133.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
2.
民國115年8月26日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，23-1地號現為雜樹 林、果樹、部分道路水溝；另據鑑價報告記載，勘估標的23-1地號使用現況為 農作物、雜木樹、部分現有巷道；又上開地上作物不在本次拍賣範圍，地上作 物種植者身分及其占有使用本件拍賣土地之法律關係不明，拍定後不影響原有 之法律關係，請應買人自行查證注意，拍定後不點交。
6.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
7.
拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團體、 農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同 條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或 於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 嶺南段 23-1地號
1,682.2 m2 × (1/1) × 180 元 - 133.2 萬元
= -102.9萬元
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