雲林法院 115乙16465一
雲林縣元長鄉東庄段246地號
1拍
不點交
待拍
800.5萬
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- 2026/8/27 更新
拍賣日期：
2026/9/24 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
800.5萬
保證金：
160.1萬
總坪數：
691.8坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
691.8 坪
總現值：
526 萬
拍後增值：
-274.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 元長鄉 東庄段
246地號，面積 6,862 m2，持分 2287/6862，800.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (11)
2.
不動產占有使用情形：
3.
據地政人員指界稱，拍賣之土地上有農田、多間建物；拍賣之土地之所有 權為共有狀態，共有人間無分管約定，查無債務人現實占有部分，且土地上有 多棟未併附拍賣之建物，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其他 法律關係）請自理，故土地拍定後不點交。
4.
據鑑價報告記載，拍賣之土地上有數棟已保存登記農舍及未保存登記建物 坐落（謄本記載有地上建物
5.
278，門牌東興路88之
6.
88之2號、86 號、88號，為二層樓農舍，皆非債務人所有），部分種植玉米等作物，部分為 空地等。
7.
拍賣之土地已興建農舍，未經解除套繪管制不得辦理分割，請應買人留 意，拍定後不得以此為由聲請撤銷拍定。
11.
優先承買權：
12.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承 買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。
13.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承買 權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
14.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書，請應買人特別注意。
15.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。 六、其他事項：拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附 於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 元長鄉 東庄段 246地號
6,862 m2 × (2287/6862) × 2,300 元 - 800.5 萬元
= -274.5萬元
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